Купите недвижимость без рисков
с Юристом Реалиста
Наши контакты
По вопросам оформления Гарантии +7 999 895 10 01
Зачем нужна проверка?
Выявить риски до сделки
За 24 часа подготовим отчет, дадим рекомендации к сделке. Вы будете уверены в юридической чистоте объекта
и в своем решении!
и в своем решении!
Гарантия возврата денег
Вы получает возмещение в размере стоимости объекта
от страховой компании
в случае утраты или обременения права собственности
от страховой компании
в случае утраты или обременения права собственности
Вы получите
Отчет
(с выводом стоит покупать
данный объект или нет)
Страховой сертификат на случай утраты права собственности
(от компании ВСК сроком на 1 год)
Возможность проконсультироваться с юристом по недвижимости по телефону
(с выводом стоит покупать
данный объект или нет)
Страховой сертификат на случай утраты права собственности
(от компании ВСК сроком на 1 год)
Возможность проконсультироваться с юристом по недвижимости по телефону
Как это работает
1
Заполните заявку
Кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, ФИО на кого будет приобретаться объект, документы на объект недвижимости
2
Мы проверим
Искусственный интеллект собирает данные по объекту и правообладателям в более 20 источниках: исполнительные производства, суды, долги, торги и т.д. Любой факт, который может в будущем повлечь негативные последствия, не останется без нашего внимания.
3
Проанализируем
Изучаем все существенные условия документов на объект. Сопоставляем все возможные юридические нюансы, выявляем риски, которые могут повлечь утрату права собственности.
4
Предоставим отчет
Юридический отчет по проверке недвижимости с описанием рисков и рекомендациями к сделке, страховой сертификат от компании «ВСК», консультацию юриста по недвижимости.
Мы проверим объект недвижимости и собственников
и предоставим Гарантию на возмещение стоимости недвижимости
в случае утраты или обременения права собственности
и предоставим Гарантию на возмещение стоимости недвижимости
в случае утраты или обременения права собственности
Официальные данные
Только надежные источники. Мы проверяем любой объект: квартиру, апартаменты, долю, комнату, зарегистрированные в качестве квартир таунхаусы, дом с землей или земельный участок, земельные участки с квартирой (по всей России*)
Искусственный интеллект
90% процессов автоматизированы. Исключен человеческий фактор.
Робот не ошибается.
Робот не ошибается.
Надежность
Опыт говорит сам за себя. На нашей технологии проверены 150 000 объектов и ни одного судебного разбирательства
Рациональный подход
Если проверенный объект будет
не рекомендован к приобретению, то мы проверим еще один объект бесплатно
не рекомендован к приобретению, то мы проверим еще один объект бесплатно
Гарантия уверенности
«Гарантия» - объект безопасно покупать. Мы выдадим страховой сертификат от компании ВСК – это выплата стоимости объекта в случае утраты права собственности
Поддержка
Мы не бросаем своих клиентов. Если случилась неприятность и третьи лица заявили права на купленный вами объект, то мы пойдем в суд за вас и будем представлять ваши интересы безвозмездно
Полная проверка
объекта недвижимости
объекта недвижимости
Сделаем вашу сделку комфортной и безопасной
Заявка на "Гарантию" или
Юридическую проверку
Юридическую проверку
Для заказа услуги заполните форму и загрузите документы
Нажимая кнопку "Отправить заявку", вы соглашаетесь с условиями оферты.
Для оплаты зайдите в мобильное приложение банка и отсканируйте QR-код
Оплатите услугу в соответствии с тарифом.
В назначении платежа обязательно укажите: "Оплата "Гарантии" за ____________ (ФИО Клиента (покупателя) полностью)"
Пример назначения платежа: "Оплата "Гарантии" за Иванова Александра Павловича"
Вы также можете воспользоваться реквизитами для оплаты:
ИНН 9703021240
КПП 770301001
р/с 40702810938000042580 в ПАО СБЕРБАНК
БИК 044525225
ИНН 9703021240
КПП 770301001
р/с 40702810938000042580 в ПАО СБЕРБАНК
БИК 044525225
Какие объекты проверяет Реалист
АО "Реалист" окажет услугу "Гарантия" в отношении любого из указанных объектов недвижимости:
1. квартиры (обособленные жилые помещения в многоквартирном доме);
2. земельные участки с квартирой;
3. земельные участки с домом;
4. апартаменты;
5. зарегистрированные в качестве квартир таунхаусы;
6. земельные участки;
7. часть имущества, соразмерная доле в праве собственности на объекты, указанные в пп. 1-6;
8. комнаты.
При этом цена услуги зависит от кадастровой стоимости объекта.
1. квартиры (обособленные жилые помещения в многоквартирном доме);
2. земельные участки с квартирой;
3. земельные участки с домом;
4. апартаменты;
5. зарегистрированные в качестве квартир таунхаусы;
6. земельные участки;
7. часть имущества, соразмерная доле в праве собственности на объекты, указанные в пп. 1-6;
8. комнаты.
При этом цена услуги зависит от кадастровой стоимости объекта.
Что дает клиенту "Гарантия"
Гарантия - это проверка чистоты сделки и выплата кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае утраты права собственности, сумма выплаты до 25 000 000 рублей. Если в течение года произошло событие, которое повлекло судебное разбирательство, в результате которого покупатель утратил право собственности или в объект вселились третьи лица, то мы гарантируем клиенту полную компенсацию стоимости объекта.
Что проверяет Реалист
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
• Федеральная служба судебных приставов России
• Сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
• Перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
• Реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
• Федеральная служба по финансовому мониторингу
• Главное управление по вопросам миграции МВД России
• Сервис оплаты государственных задолженностей
• Федеральная налоговая служба
• Федеральная нотариальная палата
• Московский городской суд (суды в соответствии с территориальной подсудностью)
• Суды общей юрисдикции
• Арбитражные суды
• Публичная кадастровая карта России
• Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
• И иные источники учитывая тип объекта недвижимости
• Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
• Федеральная служба судебных приставов России
• Сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
• Перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов
• Реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
• Федеральная служба по финансовому мониторингу
• Главное управление по вопросам миграции МВД России
• Сервис оплаты государственных задолженностей
• Федеральная налоговая служба
• Федеральная нотариальная палата
• Московский городской суд (суды в соответствии с территориальной подсудностью)
• Суды общей юрисдикции
• Арбитражные суды
• Публичная кадастровая карта России
• Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
• И иные источники учитывая тип объекта недвижимости
Какие риски застрахованы
• продавец не понимал значение своих действий, либо был признан недееспособным вследствие психического расстройства;
• договор купли-продажи подписали под влиянием существенного заблуждения;
• совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
• вселении третьих лиц в объект недвижимости после сделки;
• признанием сделки недействительной, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей;
• признанием сделки недействительной, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
• признанием сделки недействительной, совершенной неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
• переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи (мены) в связи с нарушением преимущественного права покупки;
• применением последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• истребованием имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя;
• и другие события, которые могут повлечь недействительность сделки.
• договор купли-продажи подписали под влиянием существенного заблуждения;
• совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
• вселении третьих лиц в объект недвижимости после сделки;
• признанием сделки недействительной, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей;
• признанием сделки недействительной, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
• признанием сделки недействительной, совершенной неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
• переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи (мены) в связи с нарушением преимущественного права покупки;
• применением последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• истребованием имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя;
• и другие события, которые могут повлечь недействительность сделки.
Стоп-факторы
Не могут быть застрахованы объекты недвижимости, в отношении которых установлен хотя бы один из следующих фактов:
1. В выписке из ЕГРН указано обременение на объект недвижимости (арест).
2. В выписке из ЕГРН указано ограничение на объект недвижимости (запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости).
3. В выписке из ЕГРН указаны правопритязания и/или заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости.
4. На момент приобретения права собственности на объект недвижимости Правообладатель состоял в браке. На момент проверки объекта недвижимости супруг Правообладателя скончался (информация предоставлена Правообладателем/ представлено свидетельство о смерти/в выписке из домовой книги есть сведения о том, что супруг Правообладателя снят с учета в связи со смертью). Наследство на долю супруга не оформлено. Объект недвижимости оформлен в собственность только Правообладателя.
5. На момент приватизации в объекте недвижимости были зарегистрированы лица, находящиеся в армии, в местах лишения свободы, а также иные лица зарегистрированные в объекте недвижимости на момент приватизации, которые не включены в состав собственников объекта недвижимости, а сведения о наличии отказов от права на приватизацию отсутствуют.
6. В отношении Правообладателя выявлены сведения о банкротстве.
7. Сделка, на основании которой предыдущий Правообладатель и/или Правообладатель приобрел право собственности, была совершена между несовершеннолетним(и) и близким(и) родственником(ами) и носила возмездный характер (если факт родства подтверждается сведениями, содержащимися в документах, на основании которых проводилась проверка объекта недвижимости).
8. Объект недвижимости приобретён Правообладателем по сделке, совершенной от имени собственника по доверенности, и на момент проведения проверки объекта недвижимости выявлен факт отмены доверенности.
9. На момент проведения проверки объекта недвижимости выявлено 2 (два) и более перехода права собственности в отношении объекта недвижимости в течение 1 (одного) года.
10. Имущество получено в порядке наследования и отчуждено путем продажи в течение 1 года с даты принятия наследства.
11. Выявлена возмездная сделка между супругами при отсутствии брачного договора.
12. Выявлено, что имущество приобретено на основании сделки с использованием средств материнского капитала, однако, несовершеннолетние дети не зарегистрированы в ЕГРН в качестве собственников.
14. Выявлено нарушение целевого использования земельного участка.
15. Паспорт собственника объекта недвижимости недействительный в связи со смертью владельца.
16. За последние 3 года выявлены судебные разбирательства с участием в качестве ответчика Правообладателя и/или Предыдущего правообладателя, либо предметом спора является объект недвижимости.
17. Объект недвижимости получен по наследству, при этом выявлено, что наследодатель объявлен умершим на основании решения суда.
18. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
19. По результатам анализа документов и информации АО «Реалист» подготовил отчет по объекту недвижимости, в котором выявлены риски и содержится вывод не приобретать указанный Объект недвижимости.
1. В выписке из ЕГРН указано обременение на объект недвижимости (арест).
2. В выписке из ЕГРН указано ограничение на объект недвижимости (запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости).
3. В выписке из ЕГРН указаны правопритязания и/или заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости.
4. На момент приобретения права собственности на объект недвижимости Правообладатель состоял в браке. На момент проверки объекта недвижимости супруг Правообладателя скончался (информация предоставлена Правообладателем/ представлено свидетельство о смерти/в выписке из домовой книги есть сведения о том, что супруг Правообладателя снят с учета в связи со смертью). Наследство на долю супруга не оформлено. Объект недвижимости оформлен в собственность только Правообладателя.
5. На момент приватизации в объекте недвижимости были зарегистрированы лица, находящиеся в армии, в местах лишения свободы, а также иные лица зарегистрированные в объекте недвижимости на момент приватизации, которые не включены в состав собственников объекта недвижимости, а сведения о наличии отказов от права на приватизацию отсутствуют.
6. В отношении Правообладателя выявлены сведения о банкротстве.
7. Сделка, на основании которой предыдущий Правообладатель и/или Правообладатель приобрел право собственности, была совершена между несовершеннолетним(и) и близким(и) родственником(ами) и носила возмездный характер (если факт родства подтверждается сведениями, содержащимися в документах, на основании которых проводилась проверка объекта недвижимости).
8. Объект недвижимости приобретён Правообладателем по сделке, совершенной от имени собственника по доверенности, и на момент проведения проверки объекта недвижимости выявлен факт отмены доверенности.
9. На момент проведения проверки объекта недвижимости выявлено 2 (два) и более перехода права собственности в отношении объекта недвижимости в течение 1 (одного) года.
10. Имущество получено в порядке наследования и отчуждено путем продажи в течение 1 года с даты принятия наследства.
11. Выявлена возмездная сделка между супругами при отсутствии брачного договора.
12. Выявлено, что имущество приобретено на основании сделки с использованием средств материнского капитала, однако, несовершеннолетние дети не зарегистрированы в ЕГРН в качестве собственников.
14. Выявлено нарушение целевого использования земельного участка.
15. Паспорт собственника объекта недвижимости недействительный в связи со смертью владельца.
16. За последние 3 года выявлены судебные разбирательства с участием в качестве ответчика Правообладателя и/или Предыдущего правообладателя, либо предметом спора является объект недвижимости.
17. Объект недвижимости получен по наследству, при этом выявлено, что наследодатель объявлен умершим на основании решения суда.
18. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
19. По результатам анализа документов и информации АО «Реалист» подготовил отчет по объекту недвижимости, в котором выявлены риски и содержится вывод не приобретать указанный Объект недвижимости.
Что включает отчет о проверке?
Отчет включает информацию о проведенной проверке, рисковые события, которые выявлены по результатам проверки, информацию из ЕГРН по объекту, рекомендации по минимизации рисков и вывод - рекомендован объект к приобретению или нет. С формой отчета можно ознакомиться здесь.
Более 15 банков, девелоперов и страховых компаний из ТОП-50 по России используют технологию Реалист
Что еще может Реалист
Наш сервис сделает вашу сделку
простой, быстрой и надежной
простой, быстрой и надежной
Сайт поддерживает оплату
На странице использованы изображения"Designed by studiogstock / Freepik"
*Условия оказания услуг:
1. ИП Ладыко А.В. (ОГРИП 321619600163650) является официальным партнером (агентом) Акционерного общества «Реалист», действующим на основании заключенного агентского договора. В соответствии с указанным договором партнер вправе предлагать клиентам указанные на настоящей странице услуги и содействовать в их оформлении.
2. Услуги оказываются Акционерным обществом «Реалист» (Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1, ИНН 9703021240, ОГРН 1207700420311) (далее - Компания Реалист).
3. Услуги оказываются в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, за исключением территории Республики Крым, при условии, что правообладателем (продавцом) объекта недвижимости является гражданин Российской Федерации.
4. Услуги оказываются на базе программного комплекса (программа для ЭВМ) для анализа объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива) жимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
АО «Реалист» является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
5. Услуга "Гарантия" предоставляется на следующих условиях:
5.1. На базе Программы Реалист осуществляется юридическая проверка объектов недвижимости, направленная на выявление рисков утраты права собственности в случае приобретении указанных объектов. К приобретению рекомендуются объекты недвижимости, в отношении которых не были выявлены риски утраты права собственности. Таким образом, гарантировано, что в случае выявления рисков по объекту недвижимости при проведении проверки, последний не будет рекомендован к приобретению.
1. ИП Ладыко А.В. (ОГРИП 321619600163650) является официальным партнером (агентом) Акционерного общества «Реалист», действующим на основании заключенного агентского договора. В соответствии с указанным договором партнер вправе предлагать клиентам указанные на настоящей странице услуги и содействовать в их оформлении.
2. Услуги оказываются Акционерным обществом «Реалист» (Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1, ИНН 9703021240, ОГРН 1207700420311) (далее - Компания Реалист).
3. Услуги оказываются в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, за исключением территории Республики Крым, при условии, что правообладателем (продавцом) объекта недвижимости является гражданин Российской Федерации.
4. Услуги оказываются на базе программного комплекса (программа для ЭВМ) для анализа объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива) жимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
АО «Реалист» является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
5. Услуга "Гарантия" предоставляется на следующих условиях:
5.1. На базе Программы Реалист осуществляется юридическая проверка объектов недвижимости, направленная на выявление рисков утраты права собственности в случае приобретении указанных объектов. К приобретению рекомендуются объекты недвижимости, в отношении которых не были выявлены риски утраты права собственности. Таким образом, гарантировано, что в случае выявления рисков по объекту недвижимости при проведении проверки, последний не будет рекомендован к приобретению.