Реалист.
Консультация эксперта Реалист
Оставьте заявку, чтобы эксперт компании смог с Вами связаться
Отправляя свои данные Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
ОФЕРТА
(о заключении лицензионного договора
на право использования Программы Реалист)

Настоящий документ представляет собой предложение Акционерного общества «Реалист» (АО «Реалист») в лице генерального директора Гальцева Алексея Александровича, действующего на основании Устава (далее – Лицензиар), адресованное Клиенту, заключить лицензионный договор на право использования Программы Реалист.
В соответствии со ст.ст. 437, 438 ГК РФ в случае Акцепта Оферты договор считается заключенным на указанных в нем условиях.
Термины и определения

1. Программа Реалист – программный комплекс (программа для ЭВМ) для анализа, оценки и проверки объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива).
Программа состоит из модулей: формирование Отчетов по объектам недвижимости, отчетов об инвестиционной привлекательности, отчетов об оценке, сбор данных о продаже и характеристиках объектов недвижимости и стоимости аренды, анализ данных и выявление недооцененных объектов недвижимости или объектов недвижимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
Лицензиар является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
2. Сайт – интернет-ресурс (веб сайт) в сети Интернет, принадлежащий Лицензиару, через который посредством использования Программы Реалист Клиент получает доступ к Программному модулю «Отчеты по объектам недвижимости». Сайтом в рамках Договора Стороны признают следующий интернет-ресурс https://realiste.io/garantia.
3. Программный модуль «Отчеты по объектам недвижимости» (также Модуль) - функциональный блок Программы Реалист, формирующий по запросу Клиента Отчеты по Объектам недвижимости с возможностью выгрузки Отчета в формате PDF.
4. Отчет по объекту недвижимости (также Отчет) – отчет в отношении Объекта недвижимости, который формируется Программой Реалист в автоматическом режиме после проведения юридической проверки Объекта. Отчет содержит сведения об Объекте недвижимости, в частности сведения о собственниках, наличии зарегистрированных ограничений/обременений на Объект недвижимости, правовые риски, выявляемые по результатам правового анализа, а также иные неблагоприятные последствия и рекомендации по минимизации правовых рисков/иных неблагоприятных последствий. В случае если после проведения юридической проверки установлена возможность осуществить страхование не противоречащих законодательству Российской Федерации имущественных интересов, связанных с рисками утраты либо обременения права собственности в отношении Объекта (титул), в Отчет дополнительно включается информация по страхованию в соответствии с условиями Договора страхования титула и Правилами страхования. Сведения и юридические выводы, содержащиеся в Отчете, имеют информационный характер, указанные в Отчете рекомендации не являются обязательными для исполнения Клиентом.
5. Оферта — предложение АО «Реалист» заключить Договор, адресованное Клиенту, содержащее все существенные условия, доступное на Сайте для ознакомления и последующего Акцепта Клиентом на условиях, предусмотренных в Оферте.
6. Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Клиентом или Представителем Клиента условий Договора путем совершения действий, указанных в разделе 1 Договора.
7. Договор – настоящий договор, который заключается посредством Акцепта Оферты между Лицензиаром и Клиентом
8. Клиент – дееспособное физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты с целью получения права использования Программы Реалист.
9. Представитель Клиента – поверенный Клиента (агент), уполномоченный надлежащим образом представлять интересы Клиента в отношениях с Лицензиаром, заключать Договор и оплачивать вознаграждение Лицензиара от имени и за счет Клиента, осуществивший Акцепт Оферты от имени и за счет Клиента.
10. Пользователь – Клиент или Представитель Клиента, получившие доступ к Программному модулю «Отчеты по объектам недвижимости» путем перехода по специальной гиперссылке, предоставленной Лицензиаром, в целях заказа и получения Отчетов по объектам недвижимости.
11. Объект недвижимости – недвижимое имущество, обладающее фиксированным набором характеристик, в отношении которого подана Заявка, в частности:
1. квартиры (обособленные жилые помещения в многоквартирном доме);
2. земельные участки с квартирой;
3. земельные участки с домом;
4. апартаменты;
5. зарегистрированные в качестве квартир таунхаусы;
6. земельные участки;
7. часть имущества, соразмерная доле в праве собственности на объекты недвижимости, указанные в пп. 1-6;
8. комнаты.
12. Заявка – информация и документы в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 к Договору, предоставляемые Клиентом или Представителем Клиента и необходимые для подготовки Отчета по Объекту недвижимости Программой Реалист.
13. Страховщик - юридическое лицо, имеющее статус страховой компании в соответствии с требованиями законодательства, а также действующие лицензии Банка России на осуществления страховой деятельности.
14. Страхование титула – осуществление Страховщиком страхования не противоречащих законодательству Российской Федерации имущественных интересов, связанных с рисками утраты либо обременения права собственности на объект недвижимости, в соответствии с условиями Договора страхования титула и Правилами страхования. Организация выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности оказывается Лицензиаром в объеме и на условиях, установленных Приложением № 2 и Приложением №2.1 к Договору.
15. Договор страхования титула – заключенный между Страховщиком и Страхователем (АО «Реалист») договор, в соответствии с которым Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в связи с имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
16. Выгодоприобретатель – Клиент, в пользу которого заключен Договор страхования титула, обладающий правом на получение страхового возмещения.
17. Правила страхования – перечень правил и условий, утвержденных Страховщиком и регулирующих осуществление Страхования титула, которые предоставляются Клиенту или Представителю Клиента способом, установленным Сторонами.
18. Срок страхования – период времени, в течение которого произошедшее событие может быть признано Страховым случаем, равный 1 (одному) году с даты регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) перехода права собственности на Объект недвижимости к Выгодоприобретателю.
19. Страховой случай – свершившееся событие, предусмотренное Приложением №2 к Договору, с наступлением которого возникает обязанность Страховщика произвести выплату страхового возмещения Выгодоприобретателю.
20. Страховая сумма – сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по Договору страхования титула при наступлении Страхового случая.
Далее по тексту Клиент или Представитель Клиента будут совместно именоваться Клиент.
1. Порядок заключения договора
1.1. Акцепт Оферты считается осуществленным, а Договор – заключенным, при оплате Клиентом вознаграждения Лицензиара в соответствии с разделом 4 Договора. Клиент производит полную оплату вознаграждения Лицензиара в дату Акцепта Оферты.
1.2. Стороны пришли к соглашению, что оплата вознаграждения по Договору может быть осуществлена Представителем Клиента либо иным третьим лицом за Клиента. В данном случае в назначении платежа указывается ссылка на Договор и информация о том, что оплата проводится за Клиента (с обязательным указанием его фамилии, имени, отчества). Формат назначения платежа: «Оплата по лицензионному договору на право использования Программы Реалист за ____________ (ФИО Клиента)».
1.3. Формирование Отчета по Объекту недвижимости Программой Реалист возможно при условии предоставления Заявки.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору Лицензиар за вознаграждение предоставляет Клиенту на условиях простой (неисключительной) лицензии право использования Программного модуля «Отчеты по объектам недвижимости», в предусмотренных Договором пределах.
2.2. Лицензиар предоставляет Клиенту доступ к Программному модулю «Отчеты по объектам недвижимости», не позднее рабочего дня, следующего за днем, получения Заявки. В указанный срок Лицензиар направляет Клиенту на адрес электронной почты, указанной в Заявке, специальную гиперссылку для доступа к размещенному на Сайте Программному модулю «Отчеты по объектам недвижимости» (далее - ключ). С даты направления ключа Клиенту считается, что Лицензиар передал Клиенту право на использование модуля на условиях Договора, а Клиент его получил.
2.3. Территория, на которой допускается использование Программы Реалист, включая Модуль: территория Российской Федерации, за исключением территории Республики Крым.
2.4. Лицензия выдается до полного исполнения обязательств Сторон по Договору.
3. Порядок использования Программы Реалист и
Программного модуля «Отчеты по объектам недвижимости»
3.1. К разрешенным способам использования Программы Реалист и Программного модуля «Отчеты по объектам недвижимости» относятся:
3.1.1. установка, запуск, осуществление доступа, отображение, воспроизведение (полное или частичное) в любой форме, любыми способами, выгрузка, скачивание Отчетов, направление обращения к Страховщику при наступлении Страхового случая, получение и предоставление текстовых сообщений.
3.2. Использование Программы Реалист осуществляется Клиентом для целей заказа и получения Отчетов по объектам недвижимости.
3.3. Право использования Программы предоставляется с сохранением за Лицензиаром права выдачи лицензий другим лицам (неисключительная лицензия).
3.4. Отчеты формируются в Модуле по запросу Клиента в соответствии с оформленной Заявкой.
3.5. Отчет формируется в течение 1 (одного) рабочего дня после предоставления Лицензиару в полном объеме информации и документов, указанных в Приложении № 1 к Договору, и предварительной оплаты вознаграждения Лицензиара.
3.6. Клиент получает Отчеты в Программном модуле «Отчеты по объектам недвижимости».
3.7. Стороны признают, что с даты размещения в Программном модуле «Отчеты по объектам недвижимости» или направления на электронную почту Клиента информации, указанной в
п. 3.6. Договора, последняя считается полученной Клиентом. Стороны вправе установить иные способы получения информации, указанной в п. 3.6 Договора, в Приложениях к Договору.
3.8. При предоставлении документов в соответствии с Заявкой Клиент гарантирует, что копии указанных документов сделаны последним непосредственно с оригиналов, предоставленных правообладателем Объекта недвижимости.
3.9. Настоящим Стороны признают, что формирование Отчета Программой Реалист возможно при условии предоставления Заявки.
3.10. Клиенту по запросу открывается функционал по направлению дополнительной Заявки на формирование Отчета Программой Реалист в рамках Договора в отношении 1 (одного) дополнительного Объекта недвижимости (того же типа) в случае, если:
3.10.1. После формирования Отчета по Объекту недвижимости выявлены риски и Отчет по Объекту недвижимости содержит вывод о том, что Объект недвижимости не рекомендован к приобретению.
3.10.2. Клиент не имеет возможности приобрести Объект недвижимости в связи с отказом продавца от заключения договора купли-продажи. При условии предоставления подтверждающих документов.
4. Вознаграждение и порядок расчетов
4.1. Размер вознаграждения Лицензиара по Договору устанавливается в следующем порядке:
4.1.1. За использование Программы Реалист и Программного модуля «Отчеты по объектам недвижимости» оплата формируется, исходя из количества Отчетов, полученных Клиентом. Стоимость 1 (одного) подготовленного Отчета в отношении 1 (одного) Объекта недвижимости устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости Объекта, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и составляет:
Кадастровая стоимость Объекта недвижимости, указанная в ЕГРН, руб.
До 13 000 000 рублей - Стоимость формирования Отчета в отношении 1 (одного) Объекта недвижимости 10 000 руб.
С 13 000 001 до 19 000 000 рублей - Стоимость формирования Отчета в отношении 1 (одного) Объекта недвижимости 12 000 руб.
С 19 000 001 до 25 000 000 рублей - Стоимость формирования Отчета в отношении 1 (одного) Объекта недвижимости 14 000 руб.
4.2. Предоставление доступа к Программе Реалист и Программному модулю «Отчеты по объектам недвижимости» оказывается Лицензиаром на условиях 100% (сто процентов) предварительной оплаты.
4.3. Оплата вознаграждения осуществляется путем перечисления Клиентом денежных средств на счет Лицензиара, указанный в разделе 10 Договора.
4.4. Вознаграждение Лицензиара включает предоставленные консультации в рамках осуществления правового сопровождения при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения.
5. Права и обязанности сторон договора
5.1. Лицензиар обязуется:
5.1.1. Передать Клиенту право использования Программы Реалист, а также Программного модуля «Отчеты по объектам недвижимости» на условиях Договора.
5.1.2. Оказать Клиенту консультационную помощь по Программе Реалист, в том числе помощь в индивидуальной настройке Программы Реалист на основании запроса Клиента.
5.1.3. Сообщать Клиенту о появлении новых версий Программы Реалист и о возможности их использования в рамках предоставленного неисключительного права на использование Программы.
5.1.4. Воздерживаться от каких-либо действий, способных затруднить осуществление Клиентом предоставленного ему права использования Программы Реалист.
5.1.5. В случае если Объект недвижимости соответствует условиям страхования, указанным в Приложении № 2 к Договору:
1. Организовать Страхование титула в отношении Объекта недвижимости на условиях, установленных Приложением №2 к Договору.
2. Осуществлять правовое сопровождение в порядке, предусмотренном Приложением №2.1 к Договору.
5.2. Лицензиар имеет право:
5.2.1. Получить вознаграждения за предоставленное право на Программу Реалист и Модуль.
5.3. Клиент обязуется:
5.3.1. Использовать Программу Реалист и Модуль только в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены Договором и в соответствии с требованиями законодательства.
5.3.2. Не допускать действий, нарушающих исключительное право Лицензиара на Программу Реалист, включая несанкционированный доступ к ней третьих лиц, передачу Программы третьим лицами, ее копирование.
5.3.3. Уплатить Лицензиару обусловленное Договором вознаграждение по Договору.
5.3.4. Предоставить необходимые и достоверные документы и информацию для формирования Отчета по Объекту недвижимости Программой Реалист.
5.4. Клиент вправе:
5.4.1. Обращаться к Лицензиару за помощью в индивидуальной настройке программного обеспечения.
5.4.2. Запрашивать у Лицензиара справочную информацию по вопросам использования программного обеспечения.
5.4.3. Сообщать Лицензиару об ошибках в работе программного обеспечения.
5.4.4. Предоставить Лицензиару дополнительную информацию и/или документы по Объекту(ам) недвижимости до окончания формирования Отчета Программой Реалист. В случае направления дополнительных документов Клиентом, срок формирования Отчета Программой Реалист может быть продлен на срок, указанный в п. 3.5. Договора.
6. Конфиденциальность
6.1. Стороны обязуются сохранять в тайне и считать конфиденциальными условия Договора, а также полученную в процессе исполнения Договора информацию, и не раскрывать, не разглашать, не опубликовывать или иным способом не предоставлять такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного разрешения передающей Стороны.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: сбой в работе ФГИС ЕГРН, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, введение ограничительных экономических мер, в том числе вследствие принятия международных санкций, эпидемии, война, мятеж, гражданские волнения или беспорядки, акты терроризма, а также другие события чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В случае ненадлежащей работы (функционирования) системы ФГИС ЕГРН, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (www.rosreestr.ru), а также введения санкций, ограничивающих технические возможности Лицензиара, включая использование программного обеспечения, срок, указанный в п. 3.5. Договора, может быть продлен. Данное событие признается Сторонами как препятствующее исполнению Обязательств Лицензиара по Договору.
8. Срок действия и условия расторжения Договора
8.1. Договор вступает в силу и является обязательным для Сторон с даты его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Изменение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Договором.
9. Иные условия
9.1. Все споры и разногласия между Сторонами по Договору Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.
9.2. Клиент полностью ознакомился с условиями Договора и гарантирует, что все условия Договора ему понятны и он принимает их безусловно и в полном объеме. Клиент понимает значение и последствия своих действий в отношении заключения и исполнения Договора.
9.3. Настоящим Клиент подтверждает, что:
1. До заключения Договора был проинформирован о возможности самостоятельного выбора страховой компании в целях страхования титула в отношении Объекта недвижимости.
2. Заключая Договор Клиент дает свое согласие на выбор Страховщика.
3. Ему разъяснено, что с целью осуществления страхования он вправе обратиться в любую страховую компанию.
4. Согласен на включение Объекта недвижимости в список застрахованных объектов недвижимости по Договору страхования титула на условиях, предусмотренных Договором.
5. При изменении условий, влияющих на изменение степени риска по принимаемому на страхование объекту недвижимости, обязуется уведомить об этом Лицензиара.
6. Ознакомился с Правилами страхования выбранного Страховщика и согласен с ними.
7. Ему известно, что условия, изложенные в Приложении №2 к Договору, имеют приоритетную силу по отношению к Правилам страхования.
8. Выбранный Страховщик вправе отказать в выплате страхового возмещения в случае недостоверности предоставленных им документов или сведений.
9.4. Клиентом не предоставляются Лицензиару отчет об использовании Программы Реалист и Программного модуля «Отчеты по объектам недвижимости».
9.5. Настоящим Клиент подтверждает и гарантирует Лицензиару, что он при заключении Договора предоставил достоверные данные, в том числе персональные данные, номер телефона, адрес электронной почты и дает согласие Лицензиару в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152 – ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон) на обработку указанных данных. Целью обработки персональных данных, указанных в предоставленных Клиентом документах и Заявке, во всех случаях является исполнение Договора, то есть обработка персональных данных производится в той мере, в которой это разумно необходимо для исполнения Договора. При обработке персональных данных по поручению и с разрешения Лицензиата, Лицензиар не обязан получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных согласно п.4 ст.6 Закона. В рамках исполнения Договора Клиент дает согласие Лицензиару на извлечение и передачу (предоставление, доступ) Страховщику указанных персональных данных для обработки, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, уничтожение, в том числе автоматизированной, неавтоматизированной и смешанной обработки, в целях исполнения Договора страхования титула. Согласие действует в течение срока хранения персональных данных Клиента и может быть отозвано Клиентом в любой момент путем подачи письменного заявления Лицензиару по адресу, указанному в разделе 10 Договора. В отношении персональных данных третьих лиц, полученных от Клиента в рамках Договора, при их передаче Лицензиару, Клиент подтверждает наличие согласия субъекта переданных персональных данных на их передачу Лицензиару и обработку в рамках Договора.
9.6. Стороны признают юридическую силу и значимость уведомлений и сообщений, направленных на адреса электронной почты Сторон.
9.7. Стороны договорились, что при исполнении Договора, в соответствии со ст. 160 ГК РФ Лицензиар вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи, имеющего юридическую силу.
9.8. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
10. Реквизиты
Лицензиар: Акционерное общество «Реалист»
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1
ОГРН 1207700420311 / ИНН 9703021240
р/с 40702810910000749334 в АО «Тинькофф Банк»
к/с 30101810145250000974
БИК 044525974
Адрес электронной почты: garantiya@realiste.ai
Приложение № 1 к Лицензионному договору

Перечень необходимых документов и информации,
которые направляются с Заявкой, для подготовки Отчета по Объекту недвижимости

1. Комплект обязательных документов для формирования Отчета по Объекту недвижимости, независимо от основания возникновения права собственности на Объект(ы) недвижимости:
1.1. Свидетельство о государственной регистрации права, или
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (за период с 15.07.2016 по 31.12.2016), или
Выписка из ЕГРН (после 01.01.2017), в зависимости от того, что применимо.
1.2. Правоустанавливающий документ (документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на Объект(ы) недвижимости).
2. Перечень дополнительных обязательных документов для формирования Отчета по Объекту недвижимости, которые представляются по отдельным основаниям возникновения права собственности на Объект(ы) недвижимости:
2.1. В случае если основание права собственности на Объект недвижимости договор приватизации: Заявление к договору передачи и/или архивная Выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации.
Выписка из домовой книги (справка) может считаться архивной в одном из следующих случаев:
1) Выписка содержит оговорку: «В выписке указаны сведения о всех проживающих и выбывших членах семьи, в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии с ЖК РФ» и сама выписка содержит печать уполномоченного органа.
Выписка содержит рукописное или печатное упоминание, что выписка является АРХИВНОЙ, прямо на котором стоит печать уполномоченного органа.
3) Выписка оформлена на дату приватизации и это прямо указано в ее тексте.
4) Выписка содержит оговорку «иных лиц в квартире на дату (дату приватизации) зарегистрировано не было» или иной аналог такой фразы со смыслом, что никто, кроме указанных в выписке лиц не состоял на учете в Объекте недвижимости на дату приватизации.
2.2. В случае если основание права собственности на Объект недвижимости договор ренты: свидетельство о смерти рентополучателя по форме, установленной органами ЗАГСа.
3. Платежное поручение или иной документ, подтверждающий оплату вознаграждения Лицензиата.
4. Агентский договор, доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия Представителя Клиента, в случае Акцепта Оферты Клиентом.
5. Информация о приобретении Объекта недвижимости с использованием ипотечных (кредитных) средств или без.
6. Перечень дополнительной информации о Клиенте необходимой для оказания формирования Отчета по Объекту недвижимости Программой Реалист.
Приложение № 2 к Лицензионному договору

Условия организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности

1. В рамках организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Лицензиар:
1.1. Организовывает на основании волеизъявления Клиента Страхование титула в отношении Объекта недвижимости путем организации включения Объекта недвижимости в список застрахованных по Договору страхования титула.
1.2. Осуществляет правовое сопровождение при возникновении событий, имеющих признаки Страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения. Условия и порядок осуществления правового сопровождения определяются Приложением №2.1 к Договору.
2. Оплата Клиентом вознаграждения Лицензиара на условиях настоящего Договора является волеизъявлением Клиента на Страхование титула в отношении Объекта недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим Приложением и Правилами страхования.
3. Лицензиар в качестве Страхователя по Договору страхования титула производит уплату Страховщику страховой премии.
4. Организация выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности оказывается при соблюдении следующих условий в отношении Объекта недвижимости:
4.1. Сформирован Отчет по Объекту недвижимости;
4.2. Не выявлено обстоятельств, указанных в п. 9 настоящего Приложения.
5. Окончательное решение о Страховании титула или об отказе в Страховании титула принимает Страховщик. Страховщик вправе отказать в Страховании титула без объяснения причин. Лицензиар не принимает решений о признании событий Страховыми случаями и об осуществлении выплаты страхового возмещения. Принятие решений по указанным вопросам находится в компетенции Страховщика. Для целей Страхования титула Клиент гарантирует исполнение рекомендаций, указанных в Отчете по Объекту недвижимости, в полном объеме и уведомлен о том, что при принятии решения о возможности страхования Страховщик исходит из того, что рекомендации, указанные в Отчете по Объекту недвижимости исполнены Клиентом в полном объеме.
6. В случае, если Страхование титула в отношении Объекта недвижимости возможно, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Приложением, Лицензиар организовывает Страхование титула и предоставляет Клиенту Отчет по Объекту недвижимости, содержащий уникальный QR-код с условиями о Страховании титула в отношении Объекта недвижимости и Правилами страхования Страховщика.
7. В случае, если оформление Страхования титула в отношении Объекта недвижимости невозможно:
7.1. Клиент получает Отчет по Объекту недвижимости и уведомляется о невозможности осуществления Страхования титула.
7.2. Клиент вправе направить дополнительную Заявку на формирование Отчета в рамках Договора в отношении 1 (одного) дополнительного Объекта недвижимости (того же типа).
8. В случае недостоверности предоставленных Клиентом документов или сведений, в том числе предоставленных для целей определения возможности Страхования титула в отношении Объекта недвижимости, Страховщиком может быть отказано в осуществлении выплаты страхового возмещения.
9. Страхование титула не осуществляется в случае если:
9.1. В выписке из ЕГРН указано обременение на объект недвижимости (арест).
9.2. В выписке из ЕГРН указано ограничение на объект недвижимости (запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости).
9.3. В выписке из ЕГРН указаны правопритязания и/или заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости.
9.4. На момент приобретения права собственности на объект недвижимости Правообладатель состоял в браке. На момент проверки объекта недвижимости супруг Правообладателя скончался (информация предоставлена Правообладателем/ представлено свидетельство о смерти/в выписке из домовой книги есть сведения о том, что супруг Правообладателя снят с учета в связи со смертью). Наследство на долю супруга не оформлено. Объект недвижимости оформлен в собственность только Правообладателя.
9.5. На момент приватизации в объекте недвижимости были зарегистрированы лица, находящиеся в армии, в местах лишения свободы, а также иные лица зарегистрированные в объекте недвижимости на момент приватизации, которые не включены в состав собственников объекта недвижимости, а сведения о наличии отказов от права на приватизацию отсутствуют.
9.6. В отношении Правообладателя выявлены сведения о банкротстве.
9.7. Сделка, на основании которой предыдущий Правообладатель и/или Правообладатель приобрел право собственности, была совершена между несовершеннолетним(и) и близким(и) родственником(ами) и носила возмездный характер (если факт родства подтверждается сведениями, содержащимися в документах, на основании которых проводилась проверка объекта недвижимости).
9.8. Объект недвижимости приобретён Правообладателем по сделке, совершенной от имени собственника по доверенности, и на момент проведения проверки объекта недвижимости выявлен факт отмены доверенности.
9.9. На момент проведения проверки объекта недвижимости выявлено 2 (два) и более перехода права собственности в отношении объекта недвижимости в течение 1 (одного) года.
9.10. Имущество получено в порядке наследования и отчуждено путем продажи в течение 1 года с даты принятия наследства.
9.11. Выявлена возмездная сделка между супругами при отсутствии брачного договора.
9.12. Выявлено, что имущество приобретено на основании сделки с использованием средств материнского капитала, однако, несовершеннолетние дети не зарегистрированы в ЕГРН в качестве собственников.
9.13. Выявлено нарушение целевого использования земельного участка.
9.14. Паспорт собственника объекта недвижимости недействительный в связи со смертью владельца.
9.15. За последние 3 года выявлены судебные разбирательства с участием в качестве ответчика Правообладателя и/или Предыдущего правообладателя, либо предметом спора является объект недвижимости.
9.16. Объект недвижимости получен по наследству, при этом выявлено, что наследодатель объявлен умершим на основании решения суда.
9.17. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
9.18. После формирования Отчета по Объекту недвижимости выявлены риски и Отчет по Объекту недвижимости содержит вывод о том, что Объект недвижимости не рекомендован к приобретению.
10. Срок страхования составляет 1 (один) год с даты регистрации Росреестром перехода права собственности на Объект недвижимости к Выгодоприобретателю.
11. Страховыми случаями являются следующие имевшие место в течение Срока страхования либо после истечения этого срока события, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, при условии, что исковое заявление, на основании которого было вынесено и вступило в законную силу решение суда, было принято судом к рассмотрению в течение Срока страхования:
следующие имевшие место в течение срока страхования либо после истечения этого срока события, предусмотренные Договором, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, при условии, что исковое заявление, на основании которого было вынесено и вступило в законную силу решение суда, было принято судом к рассмотрению в течение срока страхования:
11.1. Страховым случаем является утрата Собственником Застрахованного имущества, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество, на основании вступившего в законную силу решения суда, принятого в связи с:
11.1.1. Признанием сделки недействительной, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда наличие такого согласия требуется в соответствии с законодательством РФ;
11.1.2. Признанием сделки недействительной, совершенной без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
11.1.3. признанием сделки недействительной, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
11.1.4. признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием существенного заблуждения;
11.1.5. Признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
11.1.6. Признанием сделки недействительной, совершенной неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
11.1.7. Переводом прав и обязанностей по договору купли-продажи (мены) в связи с нарушением преимущественного права покупки;
11.1.8. Применением последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
11.1.9. Истребованием имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника по основаниям, предусмотренным п. 11.1.1 – 11.1.8 настоящего Приложения;
11.2. Страховым случаем является обременение права собственности Собственника Застрахованного имущества на объект недвижимости правом пользования третьих лиц, возникшим до приобретения права собственности Собственником, и не связанное с его утратой, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда об удовлетворении:
11.2.1. Иска о признании права пользования (проживания) и/или владения, распоряжения за третьими лицами в отношении Объекта недвижимости.
11.2.2. Иска о вселении третьих лиц в Объект недвижимости.
12. Не являются страховыми случаями события:
12.1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам Выгодоприобретателя.
12.2. Изъятие земельного участка у Выгодоприобретателя, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки).
12.3. Конфискация (безвозмездное изъятие у Выгодоприобретателя недвижимого имущества в случаях, предусмотренных законом).
12.4. Реквизиция (недвижимое имущество изымается у Выгодоприобретателя в порядке и на условиях, установленных законом, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах чрезвычайного характера с выплатой стоимости недвижимого имущества).
12.5. Добровольный отказ Собственника недвижимого имущества от права собственности на недвижимое имущество (брошенное, бесхозяйное имущество).
12.6. Изъятие у Выгодоприобретателя недвижимого имущества в случае, если Собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (ст. 293 ГК РФ).
12.7. Изъятие у Выгодоприобретателя в соответствии с законодательством бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, отнесенных законом к особо ценным и охраняемым государством;
13. Страховая сумма устанавливается Страховщиком индивидуально для каждого Объекта недвижимости:
13.1 Страховая сумма устанавливается в размере кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на дату формирования Отчета по Объекту недвижимости.
13.2 Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, превышает 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей, то страховая сумма устанавливается в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.
14. При наступлении страхового случая Клиент обязан предоставить Лицензиару в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда Клиенту стало известно о наступлении Страхового случая, следующие документы путем направления на адрес электронной почты Лицензиара:
14.1.1. Заявление Страхователя/Выгодоприобретателя, с подробным разъяснением обстоятельств, причин утраты права собственности на объект недвижимости или обременения права собственности, имеющего признаки страхового случая;
14.1.2. документы, подтверждающие имущественный интерес Выгодоприобретателя: выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Выгодоприобретателя; копию документа-основания приобретения права собственности на объект недвижимости Выгодоприобретателя;
14.1.3. вступившее в законную силу решение суда, на основании которого Выгодоприобретатель утратил право собственности или появилось обременение права собственности, имеющего признаки страхового случая.
15. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента принятия решения о выплате Страховщиком.
16. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком в пользу Выгодоприобретателя.
Приложение № 2.1 к Лицензионному договору

Условия и порядок осуществления правового сопровождения

1. В рамках организации выплаты возмещения за утрату или обременение права собственности Лицензиар осуществляет правовое сопровождение при возникновении событий, имеющих признаки страхового случая и при получении Клиентом страхового возмещения в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Приложением.
2. Лицензиар осуществляет:
2.1. предоставление Клиенту консультации, содержащей первичную оценку обстоятельств, указанных в обращении Клиента о страховом случае или о событии, имеющем признаки страхового случая;
2.2. уведомление Страховщика о наступлении страхового случая и предоставление Страховщику документов, необходимых для выплаты страхового возмещения, на основании информации и документов, полученных от Клиента;
2.3. предоставление Клиенту полученных от Страховщика информации и документов, в том числе решения о выплате страхового возмещения или об отсутствии оснований произвести выплату страхового возмещения, информации о сумме страхового возмещения, о порядке получения cтрахового возмещения;
2.4. взаимодействие со Страховщиком в случае получения необоснованного отказа Страховщика в выплате страхового возмещения, направленное на получение обоснования принятия решения об отказе;
2.5. подготовка проекта письменных возражений на исковые требования при рассмотрении в суде первой инстанции дела, в котором заявлены требования, указанные в п.11.1-11.2 Приложения №2 к Договору.
3. Действия, указанные в настоящем Приложении, осуществляются путем направления Клиенту письменных консультаций и проектов документов по адресу электронной почты Клиента на основании поступивших от Клиента документов и сведений.
4. Действия, предусмотренные настоящим Приложением, осуществляются в течение Срока страхования.
5. Клиент обязан:
5.1. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами страхования.
5.2. Письменно сообщать Лицензиару в течение 1 (одного) рабочего дня начиная со дня, когда ему стало известно о следующих событиях:
5.2.1. о получении досудебной претензии, искового заявления либо повестки в суд в связи с оспариванием права собственности на Объект недвижимости или обременением права собственности правом пользования третьих лиц;
5.2.2. о наступлении страхового случая;
5.2.3. о получении возмещения за убытки, связанные с наступлением страхового случая, от третьих лиц.
5.2.4. о получении иных документов или сведений, свидетельствующих о возможности наступления страхового случая.
5.3. Незамедлительно заявить (известить) о событии, имеющем признаки страхового случая, в компетентные органы.
5.4. В ходе судебного разбирательства не совершать каких-либо действий, не делать заявлений по существу рассматриваемого дела в отношении Объекта недвижимости без согласования с Лицензиаром и Страховщиком или действовать в соответствии с указаниями Лицензиара и Страховщика.
5.5. Предоставлять по запросу Лицензиара документы, подтверждающие исполнение рекомендаций, указанных в Отчете по Объекту недвижимости.
5.6. Предоставлять по запросу Лицензиара иную информацию и документы, необходимые для оказания действий, предусмотренных настоящим Приложением.