Ai для себя
Ai для бизнеса
Реалист.
8-800-250-79-97
Чат инвесторов Реалист
Консультация эксперта Реалист
Оставьте заявку, чтобы эксперт компании смог с Вами связаться
Отправляя свои данные Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Консультация от эксперта фонда Realiste
Оставьте заявку, чтобы эксперт фонда смог с Вами связаться
Отправляя свои данные Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
ФЛАГМАНСКИЙ ФОНД РЕАЛИСТ (REALISTE)
Инвестиции в недвижимость Москвы
с доходностью в долларах США
Выбери удобный для тебя мессенджер для связи
WhatsApp
Telegram
Более 50 кейсов. IRR > 70 %. Исторические показатели сделок с AI
О нас пишут
Более 50 кейсов. IRR > 70 %. Исторические показатели сделок с AI
Что будет с недвижимостью при второй волне COVID
Названы районы, квартиры в которых подорожают из-за "удаленки" #Realiste
Квартиры в спальных районах Москвы подорожают, а в центре — подешевеют #Realiste
Умом Россию не понять: нейросеть нашла перспективную недвижимость за МКАД #Realiste
Почему девять из десяти успешных предпринимателей не становятся действительно богатыми #Realiste
Районы для инвесторов. Где в Москве лучше покупать жилье #Realiste
Смотреть все статьи и публикации
AI - технология находит среди тысяч предложений
квартиры на 10-15% дешевле рынка
В то время пока ни один человек не способен сравнить все объекты,
искусственный интеллект за секунды обнаружит 1% самых выгодных
инвестиционных сделок на фоне 99% проигрышных
Протестировать технологию прямо сейчас
На базе AI-технологии
создан фонд Реалист,
который позволяет инвестировать
в недооцененную недвижимость Москвы и получать доходность
в долларах США
С 2018 года с помощью AI уже было инвестировано
более 300 млн. рублей что принесло инвесторам
результат более 70% годовой доходности

Исторические показатели сделок с AI
Протестировать прямо сейчас
ТЕХНОЛОГИЯ ФОНДА РЕАЛИСТ
Обнаруживает среди тысяч предложений
квартиры на 10–15% дешевле рынка для инвестиций
Условия для инвесторов
Для неквалифицированных и квалифицированных инвесторов
Ты не должен быть профессионалом, чтобы инвестировать в фонд
Связаться с нами
Доходность с хеджированием к росту доллара
Фонд хеджирует риски роста доллара через покупку фьючерсов на доллар
Связаться с нами
Полная
прозрачность
Realiste получает 15% от чистой прибыли по инвестиционным сделкам, которые превысили минимальный порог доходности в 23% годовых, и не получает комиссию в 15%, если сделка принесла прибыль менее этого значения
Связаться с нами
Выплаты доходов инвесторам
раз в год
Для получения максимальной доходности по вложениям фонд реинвестирует всю прибыль в течение года и делает выплаты инвесторам в конце отчетного периода
Связаться с нами
Как получается прибыль в фонде
Пример
01
Фонд покупает
квартиру со скидкой
У мотивированных продавцов, которые готовы снизить цену на 10–15% от ликвидной рыночной стоимости*

*Стоимость, по которой недвижимость продается за 3 месяца на открытом рынке
02
Реалист придает недвижимости товарный вид
и продает
  • 1,5% от покупки тратится на улучшение недвижимости
  • 1,5% от стоимости тратятся на рекламу и маркетинг для поиска покупателя
03
При продаже недвижимости фонд получает прибыль, а значит, и его инвесторы тоже
Купили дешево, продали дороже
Прибыль с разницы (~ 7,6% чистой прибыли с одной сделки за 3–4 месяца)
Математика прибыли бизнес-модели на 10 млн рублей
7,6% прибыль X 4 сделки в год = 3.040.000 рублей в год
Более 50 кейсов. IRR > 70 %. Исторические показатели сделок с AI
Надежные инвестиции
Объект инвестиций — недвижимость
Управление деньгами - Управляющая компания, находящаяся
под контролем Банка России
Владение недвижимостью
Инвесторы владеют недвижимостью в фонде напрямую
Деньги под управлением надежной УК
УК из топ-5 в России


Обязательное страхование
Деятельность фонда строго регулируется государством
01
Реалист - это инфраструктурный проект, в основе которого запатентованная AI-технология. ИИ позволяет инвесторам безопасно вкладывать в недвижимость и зарабатывать на этом.
02
Инфраструктура масштабируется, это значит, что даже при высоких вложениях доходность остается на уровне от 30% годовых
03
Фонд хеджирует риски роста доллара через покупку фьючерсов на доллар
Консультация эксперта
Самые частые вопросы
Безопасность
Как работает страховка от роста курса доллара?
Чтобы купить 1000$ в обменнике или на валютной секции биржи, вам нужно отдать их полную текущую стоимость в рублях, возьмем условно 75 000 рублей. Если курс станет 76 руб./$, то, продав доллары, мы получим 1000 рублей дохода.

Для того, чтобы купить 1 фьючерсный контракт на пару доллар-рубль, который соответствует 1000 долларов США, нам нужно оставить только задаток в 10%, т.е. 7500 рублей. Если цена станет 76 000 руб. за 1000 долларов, то при продаже нашего фьючерса задаток вернется + мы получим 1000 рублей дохода.

Необходимый размер задатка (он называется гарантийным обеспечением) может изменяться. Цена фьючерсного контракта на пару доллар-рубль немного отличается от цены курса доллара на валютной секции, об этом чуть ниже.

Важным отличием фьючерса от обычной покупки валюты является то, что каждый день в клиринг (основной вечерний клиринг с 18.45 до 19.00 и промежуточный дневной с 14.00 до 14.05) подсчитывается текущий финансовый результат. Т.е. если цена на фьючерс стала 76 000 руб. за 1000$ (а мы купили по 75 000 руб./1000$), то нам на счет придёт 1000 руб., даже если мы не будем продавать фьючерс, эти деньги называются вариационной маржой. Если на следующий день цена станет 74 000 руб./1000$, то с нашего счета спишутся 2000 руб. и так ежедневно до истечения срока контракта или до закрытия позиции.
Пример
На примере 10 млн. рублей :

9 млн. рублей инвестированные в фонд идут на покупку недвижимости, где от перепродажи делается доход.

1 млн. рублей идет на покупку фьючерсов на доллар. ( фьючерс вы и сами можете купить у вашего брокера любого ) Покупка на 1 млн. рублей фьючерсов дает страховку к девальвации на все 9 млн. рублей (узнайте у своего финансиста как именно )

Сценарии :

Допустим на недвижимости фонд смог заработать 25% годовых в рублях.

- Если доллар идет вверх - купленные фьючерсы дают дополнительный доход, он складывается с доходами от недвижимости и в рублях доходность получится значительно больше 25%, а в долларах = 25% ) Фонд заработал на фьючерсах и на недвижимости в рублях больше чем 25% ( например 40% , но в долларах это будет 25% )

- Если доллар начнет падать - страховка просто сгорит и инвестор получит ту же доходность в рублях (25% ). Но если доллар не вырос или стал дешевле, значит это та же самая доходность в доллары (потому что всегда можно конвертировать деньги в доллары и обратно ). Фонд заработал в рублях 25%, но поскольку доллар не вырос, а снизился - доходность в долларах 25% или более

- Если доллар сохранится на том же уровне - страховка сгорает и доходность остается той же 25%. Поскольку пара доллар/рубль не изменилась - доходность сделанная в рублях = доходности в долларах.

Страховка от роста доллара в среднем стоит от 6% до 10% в год от суммы на которую вы хотите получить страховку. Если сделать доходность на недвижимости в 30% ( и 10% из них отдавать за страховку ) получится 20% доходности не подверженной росту доллара ( то есть доходность будет в долларах)
Почему раньше никто так не делал?
Потому что раньше никто не знал, как на недвижимости делать стабильно больше 20% годовых. А когда ты получаешь с недвижимость 10% в год, а страховка стоит 6%-10% в год, не резонно ее покупать ( слишком дорогая ).
В чем состоит преимущество инвестирования через ЗПИФ?
ЗПИФ имеет возможность не платить и реинвестировать подоходный налог , что дает дополнительную доходность в размере 2-6% в год, по сравнению с инвестированием через компанию или как частное лицо.

Инвестировать в фонд можно уже имеющимся недвижимым имуществом по его рыночной стоимости.

А также:

Гибкость и удобство инвестирования:

  • инвестиционные паи могут обращаться на фондовых биржах и на внебиржевом рынке;
  • возможность выйти из проекта путем продажи паев;
  • возможность перераспределения собственности через продажу паев;
  • возможность получения кредита под залог инвестиционных паев.
Защита собственности:

  • обращение взыскания по долгам владельцев паев фонда распространяется только на принадлежащие им инвестиционные паи;
  • фонд не отвечает по долгам управляющей компании и владельцев паев;
  • ограничивается доступ к информации о собственниках активов фонда.
Высокий уровень контроля за инвестициями:

  • жесткий надзор со стороны контролирующих и регулирующих органов;
  • контроль за распоряжением имуществом фонда со стороны специализированного депозитария;
  • обязательное раскрытие информации;
  • установленная законодательством четкая периодичность проведения независимого аудита фонда и оценки активов фонда.
Как обеспечивается безопасность денежных средств во время сделки?
Для операций со средствами инвесторов разработана безопасная система, которая состоит из нескольких частей:

  • Переданные средства хранятся на специальном банковском счете Управляющей компании и могут быть перечислены только в счет приобретения инвестиционных паев. В случае, если необходимая сумма не собрана, все деньги возвращаются инвесторам без комиссий;
  • Доходы инвестора ежегодно выплачиваются независимой управляющей компанией;
  • Для совершения операций по продаже паев, изменения данных счета, персональных данных используется система верификации;
  • Имущество паевого фонда не может быть взыскано даже в судебном порядке


Центральный банк Российской Федерации постоянно контролирует работу Управляющей
компании, специализированного депозитария и регистратора фонда.
Имущество фонда учитывается Управляющей компанией на отдельном балансе.
Специализированный депозитарий не вправе давать Управляющей компании свое согласие на
совершение сделки и распоряжение имуществом фонда, если при этом будут нарушены нормы
законодательства или Правила фонда.
Фонд не отвечает своим имуществом по обязательствам и долгам Управляющей компании.
По долгам пайщиков фонда взыскание обращается на принадлежащие им паи и не
распространяется на имущество, принадлежащее фонду.
Что произойдет, если Realiste попадет в трудное финансовое положение или прекратит свое существование?
Что произойдет, если Realiste попадет в трудное финансовое положение или прекратит свое существование?
Вложения инвесторов обособлены от обязательств Realiste и Управляющей компании. Они структурированы в отдельный ЗПИФ. Один фонд небольшого размера (до 150 млн. рублей). Независимая управляющая компания обеспечивает безопасность паевых фондов и финансовых операций. Если Realiste или управляющая компания попадут в сложное финансовое положение,
это не повлияет на имущество фонда. Управление в таком случае перейдет к другой Управляющей компании без финансовых потерь.
Есть ли ежемесячные выплаты и какие налоги на выплаты?
Выплаты производятся один раз в год. С данного дохода Управляющая компания Фонда обязана удержать налог на прибыль в качестве налогового агента по ставке 15% (при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и юрисдикцией, в которой зарегистрирована иностранная компания, налоговая ставка может быть снижена).
На какое время создается ЗПИФ?
Флагманский ЗПИФ создается на 5 лет. После окончания срока вся недвижимость в фонде будет распродана и вырученные средства будут распределены между пайщиками согласно количеству паев. Из фонда можно выйти и раньше этого срока, читайте ниже как.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Управляющая компания
УК из ТОП 5 в РФ
ПРЕИМУЩЕСТВА
В чем преимущества инвестирования с Realiste?

AI фонд создается, чтобы использовать аккумулированный капитал и преимущество технологий для эффективных покупок недвижимости с дисконтом и продажи конечному потребителю (например, покупателю с ипотекой). Покупатель, который использует ипотеку, как правило, покупает недвижимость за 100% цены. Фонд, который приобретает недвижимость быстро и за наличные, покупает за 80-90% от цены.

Спред (разница) между покупкой и продажей и есть заработок фонда.
Чем чаще фонд совершает сделки купли-продажи, тем больше зарабатывает фонд и инвесторы. Если фонд зарабатывает на 1 сделке 10% (спред) и делает это за 3 месяца, то годовая доходность по этой сделке будет превышать 40% годовых для инвесторов фонда. Технология и уменьшение издержек на услуги риелторов в сочетание с такой стратегией дают возможность заключать фонду
сотни небольших сделок в год.
Для инвестора это уникальная возможность выгодно и безопасно инвестировать любую сумму от 1 000 000 рублей в тщательно отобранные объекты наилучшего качества и в бизнес модель по перепродаже недвижимости, которую очень трудно реализовать самостоятельно. Даже с помощью экспертов.

Realiste не только IT компания, но и профессиональная команда, которая выполняет наиболее сложные и хлопотные задачи за вас:

  • Отбор и всесторонний аудит объектов (доходность, коммерческие, юридические, технические и др. параметры)
  • Поиск соинвесторов и безопасное сопровождение сделки
  • Обслуживание и управление объектами после покупки
  • Продажа недвижимости
Как инвестировать в фонд (могу ли я инвестировать своей недвижимостью)?
Вы можете инвестировать (купить паи фонда):
1) Внесение наличных средств в рублях или другой валюте на транзитный счет Управляющей компании
2) Обменять Вашу недвижимость* на паи фонда по оценочной стоимости оценочной компании**
3) Акции, облигации по рыночной цене.

* принимаем в качестве оплаты паев фонда жилую, коммерческую недвижимость и земельные участки в Москве и Московской области не далее 30 км. от МКАД с оценочной стоимостью не более 70 млн. рублей
Оценка ликвидной рыночной цены недвижимости производится бесплатно. Подробнее по ссылке
Это краудфандинг в недвижимость?
Как правило, краудфандинг в недвижимость (крауд-инвестиции, коллективные инвестиции) - это способ приобретения масштабных высокодоходных объектов недвижимости институционального качества для получения стабильного арендного дохода путем объединения средств нескольких инвесторов.
Краудфандинговые инвестиции хорошо зарекомендовали себя по всему миру. В настоящее время в Европе и развитых странах Азии насчитывается более 150 компаний, предлагающих real estate crowdfunding & crowdinvesting.

AI фонд создается не для покупки одного большого объекта, а для использования
аккумулированного капитала и преимущества технологий для эффективных покупок
недвижимости с дисконтом и продажи конечному потребителю (например, покупателю с ипотекой).
В чем отличие Realiste от банковских депозитов и других финансовых инструментов?
Инвестиции в недвижимость с Realiste обладают рядом преимуществ перед другими
финансовыми инструментами: это намного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 6% годовых, и безопаснее с учетом сложившейся ситуации в банковском секторе.

По сравнению с паевыми фондами инвестиции в недвижимость намного прозрачнее, т.к. инвестор видит конкретные объекты недвижимости и может получить полную информацию о них до совершения сделки.

По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны. С учетом нашей стратегии, обеспечивают доходность на уровне 23%-25% годовых при 3-х и более циклах перепродажи недвижимости в год.

Уникальность стратегии Realiste в том, что инвестиции в недвижимость могут давать более 20% годовой доходности, при этом быть еще более защищенными, чем даже инвестиции в коммерческую недвижимость. Это возможно за счет географической диверсификации, диверсификации активов жилой, мелкой коммерческой недвижимости и небольших земельных участков, в сочетании со стратегией на быстрые сделки.

Инвестиции с Realiste– уникальный шанс защитить и сохранить реальную стоимость своих активов и получать высокий доход при низких рисках.
За счет чего формируется доход инвестора?
Доход формируется за счет покупки недвижимости с дисконтом и ее перепродажи. Высокие проценты доходности формируются из скорости покупок и продаж.

Покупатель, который использует ипотеку, как правило, покупает недвижимость за 100% цены. Фонд, который приобретает недвижимость быстро и за наличные, покупает за 80-90% от цены.

Чем чаще фонд совершает сделки купли-продажи, тем больше зарабатывает фонд и инвесторы. Если фонд зарабатывает на 1 сделке 10% (спред) и делает это за 3 месяца, то годовая доходность по этой сделке будет превышать 40% годовых для инвесторов фонда. Технология и уменьшение издержек на услуги риелторов в сочетание с такой стратегией дают возможность заключать фонду сотни небольших сделок в год.
.
В какие сроки выплачивается доход на инвестиции?
Регулярные ежегодные выплаты производятся инвесторам уже на первый год после инвестирования. На усмотрение Управляющей компании выплаты могут производиться чаще. При этом в личном кабинете инвестора формируется график получения доходов от объектов, находящихся в фондах.
На какой доход можно рассчитывать?
Доходность варьируется в зависимости от скорости продаж и ситуации на рынке.
Доходность объектов обеспечивается тщательным отбором объектов инвестирования и скоростью перепродажи.
Какими налогами облагается доход с инвестиций с Realiste?
Система получения дохода от инвестиций с Realiste абсолютно прозрачна. Налог на доходы инвесторов при погашении паев или получении промежуточного инвестиционного дохода составляет:

  • 13% — для физических лиц
  • 20% — для юридических лиц
  • 15% для лиц с упрощенной системой налогообложения
  • 30% — для нерезидентов — физических лиц
  • 20% — для нерезидентов — юридических лиц
Для нерезидентов налоговая ставка определяется соглашением или конвенцией при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено соглашение или конвенция об избежании двойного налогообложения.
Отложенная уплата налога на прибыль позволяет реинвестировать доход, полученный от сделок с имуществом фонда , в полном объеме на срок до момента получения дохода пайщиком (погашения паев, выплаты промежуточного дохода).

Выплачивает ли Realiste проценты на средства инвесторов или сделанные инвестиции?
Realiste не является банком и не оказывает услуг по размещению депозитов или инвестированию в ценные бумаги, не начисляет проценты. Мы даем возможность совместно владеть недвижимостью с высоким рейтингом надежности и получать доход от ее продажи. Управляющая компания выплачивает только доход, соответствующий доле инвестора в объеме фонда.
Какое вознаграждение получает Realiste?
Комиссия Realiste за сопровождение сделки составляет 0% от размера инвестиций. Комиссия не взимается после покупки объекта недвижимости. Денежные средства на оплату услуг компании Realiste — подбор, проверку и оценку объекта недвижимости, обеспечение работы интернет — платформы и информационной поддержки пользователей оплачивает Realiste.

Realiste получает 15% от чистой прибыли по инвестиционным сделкам, которые превысили минимальный порог доходности в 23% годовых. Realiste не получает комиссию в 15% если сделка принесла прибыль менее 23% в приведенной годовой доходности.
Кто может инвестировать с Realiste?
С Realiste могут инвестировать как граждане РФ, так и нерезиденты, но только квалифицированные инвесторы. Также инвестиции могут осуществлять юридические лица любой страны. Налогообложение инвесторов зависит от резидентства.
Как выглядит процесс покупки недвижимости на платформе Realiste?
Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких простых шагов:

Зарегистрируйтесь и заполните анкету инвестора на сайте Realiste
Выберите объект недвижимости из каталога, определите сумму инвестирования

Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных и становится доступным в вашем личном кабинете на сайте Realiste

Назначьте встречу с Вашим личным инвестиционным консультантом для подписания договора в удобное для вас время.
Перечислите денежные средства на специальный расчетный счет Realiste
Как только сделка будет закрыта, Вы получите официальное уведомление о передаче доли в выбранном объекте.

Что случится, если Realiste не соберет нужное количество средств в фонд?
Если в течение срока формирования фонда необходимая сумма не будет собрана, деньги будут возвращены инвесторам в полном объеме.
Как структурированы инвестиции?
Управляющая компания (УК) создает Закрытый паевой инвестиционный фонд (далее фонд или ЗПИФ). Форма ЗПИФ является наиболее защищенной и безопасной для коллективного инвестирования.

Инвестор перечисляет деньги по договору покупки ценных бумаг (паи) на транзитный счет в банке.

Управляющая компания выпускает ценные бумаги (паи), которые удостоверяют право на долю в имуществе фонда

Права на фонд переходят пайщикам ЗПИФ

УК от имени пайщиков заключает с Realiste договор на поиск подходящих объектов недвижимости, контроль на улучшениями и продажей.

Realiste предоставляет качественные инвестиции в ЗПИФ и обеспечивает работу по достижению целевой доходности при продаже недвижимости.

ЗПИФ получает доход, инвесторы получают доход при распределении прибыли раз в год или при реализации своих паев.
Какие функции выполняет Управляющая компания?
Кроме формирования ЗПИФ, в функции УК входит: получение денежных средств в оплату паев и выдача паев, осуществление выплат инвесторам, осуществление внутреннего контроля деятельности, в том числе разработка правил доверительного управления фондом, совершение операций с активами фонда и иные операции
Как я могу продать свою долю недвижимости?
У инвесторов существует возможность продать свою долю в фонде ( продажа своих ценных бумаг) двумя способами:

  • в частном порядке любому лицу
  • через торговую площадку Realiste другим инвесторам
Как происходит проверка и отбор объектов?
Каждый объект недвижимости, покупаемый ЗПИФ проходит тщательную проверку при участии юридических, аудиторских, финансовых консультантов.

Кто и как осуществляет управление объектами после покупки?
После совершения покупки Realiste выполняет функцию обслуживания и управления объектами с целью максимизации увеличения рыночной стоимости, оптимизации затрат и подготовки к продаже.
Может ли объект потребовать дополнительных вложений?
В среднем на улучшение, маркетинг и рекламу тратится не более 5% от стоимости инвестиции

В форс-мажорных обстоятельствах или в случае простоя продаж могут быть снижены или остановлены ежегодные выплаты.

Объект может потребовать отдельных вложений, если затраты не компенсируются страховой компанией или арендатором. Владельцы паев несут такие же риски, как и обычные собственники недвижимости.
Налогообложение инвестора
Какими налогами облагаются ежегодные выплаты, получаемые инвестором -
физическим лицом?
Управляющая компания Фонда обязана удерживать и перечислять в бюджет РФ НДФЛ в качестве налогового агента. Удержание производится по ставке 13% для налоговых резидентов и по ставке 30% для лиц, не являющихся налоговыми резидентами.
Какими налогами облагаются ежегодные выплаты, получаемые инвестором -
физическим лицом, зарегистрированным в качестве ИП?
Несмотря на то что физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП , доход по операциям с паями регулируется отдельными положениями НК , согласно которым Управляющая компания Фонда будет обязана удерживать НДФЛ в качестве налогового агента (13% для налоговых резидентов, 30% для налоговых нерезидентов) , вне зависимости от системы налогообложения , применяемой ИП (ОСН или УСН).
Какими налогами будет облагаться ежегодные выплаты, получаемые инвестором - российским юридическим лицом (на ОСН или УСН)?
Российское юридическое лицо, применяющее ОСН, будет обязано включить в налогооблагаемую базу получаемый ежегодный доход и заплатить с него налог на прибыль по ставке 20%. Российское юридическое лицо, применяющее УСН по методу 15% с доходов, уменьшенных на расходы, также обязано будет включить в свою налогооблагаемую базу получаемый доход. Обращаем внимание, что в соответствии со ст. 346.14 НК РФ организации, являющиеся участником
договора доверительного управления, не могут применять УСН по методу 6% с доходов (в обратном случае они будут обязаны перейти на ОСН).
Какими налогами будет облагаться ежегодные выплаты, получаемые инвестором - иностранным юридическим лицом, не осуществляющим в РФ деятельность через постоянное представительство?
С данного дохода Управляющая компания Фонда обязана удержать налог на прибыль в качестве налогового агента по ставке 15% (при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и юрисдикцией, в которой зарегистрирована иностранная компания, налоговая ставка может быть снижена).
Какие налоги инвестор будет обязан уплатить в случае выхода из проекта и продажи паев?
При выходе из проекта и продаже паев инвестор будет обязан уплатить НДФЛ (для физических лиц) или налог на прибыль (для российских юридических лиц) с положительного финансового результата (прибыли), полученного от продажи паев.
При каких условиях физическое лицо является или не является налоговым резидентом РФ?
Налоговое резидентство физических лиц установлено статьей 207 НК РФ. Согласно ему, физическое лицо признается резидентом РФ при нахождении на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев. Если физическое лицо является налоговым резидентом РФ, то общая ставка НДФЛ для него составляет 13%, когда для нерезидентов общая ставка НДФЛ составляет 30%.
В чем заключаются различия в системах налогообложения в ОСН и УСН?
Общая система налогообложения (ОСН) предполагает уплату налогоплательщиком НДС , налога на прибыль организаций (для юридических лиц) и НДФЛ (для физических лиц , зарегистрированных в качестве ИП), а также налога на имущество. При выполнении определенных условий физические лица , зарегистрированные в качестве ИП, и юридические лица могут применять упрощенную систему налогообложения (УСН). При применении УСН налогоплательщики получают освобождение от НДС, налога на прибыль (для юридических лиц) , НДФЛ в части предпринимательской деятельности (для ИП), налога на имущество (за исключением налога в отношении имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость) , вместо которых уплачивают единый налог по УСН , либо по ставке 6% с доходов, либо по ставке 15% с доходов, уменьшенных на расходы. Обращаем внимание , что ПИФ не имеет права применять УСН.
Кто является плательщиком налога на имущество и земельного налога?
В соответствии со статьями 378 и 388 НК РФ имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит налогообложению налогом на имущество и земельным налогом у Управляющей компанией Фонда. При этом налог на имущество и земельный налог уплачиваются за счет средств паевого инвестиционного фонда.
Telegram
© Флагманский фонд Реалист
Зарегистрируйтесь по номеру телефона или Telegram
Это бесплатный сервис.