Реалист.
Консультация эксперта Реалист
Оставьте заявку, чтобы эксперт компании смог с Вами связаться
Отправляя свои данные Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Самые частые вопросы
Ответили на самые популярные вопросы. Если вы не нашли ответа, мы с радостью ответим вам по почте. Ждем Ваши вопросы : a1@shivatech.ai
Компания раньше называлась Shiva AI, а сейчас Realiste?
Shiva AI - технология, которая была сознана, чтобы оценивать инвестиционную ценность недвижимости автоматически. После того как технология успешно прошла испытания , на ее основе был создан сервис Realiste. Смена бренда произошла 22 июня 2020 года.
Если доходность больше ипотечной ставки - тут сразу много вопросов. Почему Вы сами это не делаете? Почему не берете деньги в банке? Зарабатывали бы сами на этом, зачем делиться?
Мы покупаем сами и в соинвестировании с инвесторами. В банках нелегко получить кредиты для компаний. Банки легко выдают кредиты для частных лиц в ипотеку, но нелегко выдают кредиты для компаний. Часть денег для инвестиций берем в банках.

Рынок недвижимости в Москве за год составляет продажу 120 тысяч квартир на вторичном рынке. Цикл повторяется каждый год. Примерно на 5% квартир можно заработать, например, сделать ремонт и перепродать.

Это 6 тысяч квартир ежегодно. И так повторяется каждый год. 6 тысяч квартир - это очень большой рынок в 60 млрд рублей. Это только в Москве и только на квартирах.

Задача компании - покупка нашими инвесторами значительной части этого объема.
Если покупаешь недвижимость со скидкой, почему через 3 месяца она продается с прибылью? Почему недвижимость продается со скидкой? Текущие владельцы массово разучились считать деньги?
Всегда есть люди, которым нужна ликвидность ( хотят продать быстро ) и есть люди, кто готов покупать неспешно но дороже ( например , в ипотеку ). Разница во времени важна одним и не важна другим. Мы продаем ликвидность продавцам и продаем покупателям удобство и недвижимость в лучшем состоянии, чем мы ее купили.
Какие гарантии инвестиций?
Гарантия описана в разделе Гарантии
Какие есть форматы инвестиций в недвижимость для инвестора?
У нас 3 основных продукта. Для инвесторов от 60 млн. рублей, для инвесторов от 15 млн. рублей и для инвесторов от 50 тыс. рублей. Подробнее в разделе "Продукты для инвесторов"
Основу кейсов составляют земельные участки. Работаете ли Вы с квартирами? Коммерческой недвижимостью?
Земельные участки – самый сложный вид актива, наша система полностью готова к анализу и работе с ним. По квартирам анализ проще.
Мы сделали систему, которая может работать также со сложными сценариями инвестиций, например: "разделить участок на части и проанализировать их в отдельности".
Откуда Вы знаете, что точно продастся через X месяцев ?
Предполагаем на основе получаемых нами данных из открытых источников и платной информации. Прогнозы по сроку продажи не очень точны, но дают достаточно оснований им доверять.
Конкуренты для анализа из интернета? Данные не все реальные. Почему тогда ваш анализ верный?
Первое - система чистит данные от фейков, анализирует только данные с 98.5% чистотой. Есть 19 признаков неверных данных и липовых объявлений (балконы, которые вписали в общую площадь, заманухи риелторов и так далее).
Второе - мы собираем дополнительную информацию для системы вручную ( выезды, информация от брокеров).
Третье - до того, как объект попадает на обозрение в инвесткомитет, эксперты вручную сверяют и
проверяют данные на возможные просчеты и ошибки.
Вижу для себя большие риски
Если разобраться, наш продукт защищен от множества реальных рисков.

1) Риск дефолта исключен - недвижимость оформляется на инвестора, в фонд или в долевую (инвестор и мы) собственность
2) Риск уменьшения стоимости смягчен - мы заранее покупаем недвижимость с дисконтом в 10% к ликвидной рыночной цене (цена, за которую можно продать квартиру за 3 месяца) и с потенциалом увеличения стоимости еще плюс 5% и более. Эти данные можно проверить самостоятельно по Циан, Авито, Дом Клик.
3) Риск юридической ошибки смягчен: не заключаем сделки с рисковой недвижимостью. Проверка по строгому чек-листу.
4) Риск ухудшения экономической ситуации смягчен: объекты небольшие, расположены в востребованных местах. Ликвидность определяется только ценой , так как спрос в выбираемых нами районах высокий, что подтверждается тепловой картой из аналитики. Объекты расположены в разных локациях (нет затоваривания, когда инвестор покупает целый подъезд в новостройке).
5) Риск ошибки машины - проходит дополнительную проверку экспертами со стажем от 7 лет.
6) Риск купить неликвид практически исключается, потому что перед покупкой проводится выездная проверка.
Боюсь скрытых проблем в объекте, которые всплывут после покупки и что не продам после. Как быть уверенным, в отсутствии таковых?
Юридическая составляющая любой сделки проверяетя у профильных лицензированных компаний, несущих 100% ответственность за их юридическую проверку документаций.
Откуда Вы знаете , сколько сделок в месяц происходит в этом районе, чтобы делать прогноз?
Прогноз примерный, включает данные из открытых и платных источников..
Кто делает рекламу и где? Что за реклама?
В каждую сделку заложен рекламный бюджет в пределах 1-3% от суммы инвестиций. Опыт показал, что это сокращает сроки экспозиции и увеличивает скорость оборота денежных средств.
Запуск рекламы и отслеживание динамики происходит по утвержденному заранее
маркетинговому плану (предоставляется при подготовке к сделке). Местная реклама офлайн, 4 основных площадки и 98 второго эшелона и третьего эшелона + иногда местная таргетированная реклама в ФБ.
Есть ли услуга сопровождения (оформление бумаг, заявлений, реклама, юридическое сопровождение и тд.?
Местные юридические компании со страхование проф. ответственности проверяют документы и дают свое заключение, а также сделки по покупке могут быть застрахованы через Титульное страхование у компании из ТОП 3.
Вы берете деньги в управление?
Нет. Мы оказываем сервис по поиску недвижимости для инвестиций, анализу и услуги по продаже недвижимости.
В чем заключается преимущество ИИ?
Риелтор разбирается только в одной локации и находит в ней выгодную сделку.
AI сканирует рынок полностью (все локации) и находит взаимосвязи, которых не видит риелтор.
Плюс AI определяет предпочтения покупателей и за счет этого может точнее делать оценку по
стоимости актива и сроку реализации. Это дает преимущество над теми, кто работает вручную.
Как трактор и соха.
Пример предпочтений покупателей: 2 квартиры одинаковые (этаж, дом, наличие или состояние
ремонта, соседи и так далее).
Разница: одна 51 кв. метр, другая 57 кв. метров.
Цены в локации за кв. метр равны 220 тыс. рублей
Разница в цене составит примерно 1 млн. рублей.
Вопрос: Покупатель готов заплатить 1 млн. рублей за подсобку в 6 кв. м. или нет? Сколько реально
стоят эти лишние 6 кв. метров?
Правильный ответ: Смотря в какой локации, смотря в каком типе недвижимости (класс С или Б
или А), смотря сколько комнат и тд.
Недвижимость - нестандартизированный продукт, много отличий , как следствие - количество
комбинаций в оценке достигает сотни тысяч. AI выясняет эти зависимости быстрее и лучше, чем
эксперт. AI работает на огромных территориях , как следствие - покупка недвижимости, на которой
можно заработать деньги.
Мы уже построили этот завод - занимаемся производством продукта (отбор выгодных сделок и
получение с них прибыли).
Приносим пользу другим и делаем на этом бизнес.
На растущем рынке можно вкладываться во все, все идет вверх, но ликвидность надо учитывать. Инвестиционные стратегии проверяются кризисами.
Наша компания использует модель flipping (от английского - переворачивать), а не модель вложений. Средний срок сделки составляет 4 месяца. Не рассчитываем на рост актива за счет времени. Получаем маржинальность за счет покупки с дисконтом (в пределах 10-15%) и добавления стоимости за счет стейджинга (плюс еще 7-12%).
Если кто-то зарабатывает, кто-то теряет. Кто здесь зарабатывает, а кто теряет?
Кто теряет, если покупается квартира, делается ремонт и продается в рынок? Здесь нет цепочки продажи инвестору и перепродажи инвестору. Есть покупка у частника, улучшения и продажа конечному пользователю.
Продавцы получают ликвидность (возможность продать быстро с небольшим дисконтом). Это выгоднее, чем продавать в срочный выкуп.
Конечные покупатели приобретают продукт по рыночной цене, но дешевле конкурентов.
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: a1@shivatech.ai
Телефон: +7 968 891-99-17
Соцсети: Facebook | Youtube