8-800-250-79-97
Консультация эксперта Реалист
Оставьте заявку, чтобы эксперт компании смог с Вами связаться
Отправляя свои данные Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Движок Shiva AI
История развития технологии
Краткое резюме:
- Технология Shiva AI находит мотивированных продавцов и привлекательную недвижимость для арбитражной сделки на рынках: открытом рынке , рынке офлайн продажи , торгах и аукционах
- Shiva AI анализирует более 200 000 предложений каждый день и составляет более 2000 детальных бизнес планов для наиболее выгодного 1% сделок
- Определяются самые востребованные локации
- Определяется самый востребованный тип недвижимости
- Прогнозируется зависимость срока продажи от цены недвижимости
- Система корректирует цены в портфолио раз в сутки с учетом изменения конъюнктуры рынка, локальных конкурентов, спроса
- Работает на рынках: Россия, США, Казахстан.
- Shiva.AI работает в режиме 24/7, обеспечивает бесперебойный deal flow с максимальной селекцией сделок и выстраивает модель, ведущую к лучшему возможному сценарию по уровню прибыли (IRR) по каждой сделке
Shiva.Ai разработана для следующих целей:
Находить каждый день выгодные объекты для инвестирования.
Автоматически просчитывать варианты сценариев доходности
Предлагать варианты по покупке активов на мировых рынках и зарабатывать на этом.
Shiva.Ai также дает нужные сигналы:
Когда нужно покупать
Когда нужно продавать
Это необходимо , для того чтобы получить максимальную доходность и вложить деньги в следующий актив
Автоматически просчитывать варианты сценариев доходности
Предлагать варианты по покупке активов на мировых рынках и зарабатывать на этом.
Shiva.Ai также дает нужные сигналы:
Когда нужно покупать
Когда нужно продавать
Это необходимо , для того чтобы получить максимальную доходность и вложить деньги в следующий актив
Почему AI?
Команда экспертов Shiva AI считает, что в следующие 10 лет рынок инвестиций в недвижимость драматически изменится. Резко возрастет скорость транзакций и принятия решений. Если ты медленный - не получишь выгодную сделку.
По мнению экспертов компании Shiva AI, инвестиционных риелторов и посредников в России через 10 лет практически не останется - в этой нише будут работать машины и технологичные компании.
Доходности, которые возможно получить (вне зависимости от роста или падения рынка) в России будут со временем уменьшаться и дойдут до уровня США (при ипотеке под 4% редко кому удается превысить годовую доходность в 15%). По прогнозам команды Shiva AI, машины следующие 10 лет будут побеждать риелторов и аналитиков за счет того, что они не спят,
обучаются и работают на больших объемах данных, которые человек не может обработать.
Сегодня - это золотое время для AI.
По мнению экспертов компании Shiva AI, инвестиционных риелторов и посредников в России через 10 лет практически не останется - в этой нише будут работать машины и технологичные компании.
Доходности, которые возможно получить (вне зависимости от роста или падения рынка) в России будут со временем уменьшаться и дойдут до уровня США (при ипотеке под 4% редко кому удается превысить годовую доходность в 15%). По прогнозам команды Shiva AI, машины следующие 10 лет будут побеждать риелторов и аналитиков за счет того, что они не спят,
обучаются и работают на больших объемах данных, которые человек не может обработать.
Сегодня - это золотое время для AI.
Недвижимость - это скорость!
Как находить выгодные сделки:
В Московской области до "бетонного кольца" есть 20 000 предложений о продаже земельных участков.
Размер выгодных для инвестирования объектов недвижимости из поиска составляют 0,5% из 20 000.
Это наш short-list (короткий список) из 100 объектов.
Это сделки, которые принесут максимальную прибыль.
Составить такой short-list вручную — это 1666 часов работы или 208 дней (по 5 минут на 1 сделку).
Для целей поиска выгодных предложений нашей командой разработана Shiva.AI
Размер выгодных для инвестирования объектов недвижимости из поиска составляют 0,5% из 20 000.
Это наш short-list (короткий список) из 100 объектов.
Это сделки, которые принесут максимальную прибыль.
Составить такой short-list вручную — это 1666 часов работы или 208 дней (по 5 минут на 1 сделку).
Для целей поиска выгодных предложений нашей командой разработана Shiva.AI
Алгоритм работы Shiva.AI
1) Просмотр ближайших конкурентов по локации и основным параметрам
2) Просмотр конкурентов по удаленным локациям
3) Анализ стоимость сотки или стоимости квадратного метра, если это квартира стоимость сотки
4) Выдача результата:показывает разрыв стоимости этого объекта с его аналогами в окружении (подсвечено красным).
Такой вот быстрый верхнеуровневый конкурентный анализ.
Где и на что есть устойчивый спрос покупателей или арендаторов?
В России нет открытых или достоверных данных о совершенных сделках с недвижимостью (в отличие от США), так что такие данные приходится генерировать самостоятельно с максимально возможной точностью. Прежде чем получить первые данные о спросе , пришлось изучать рынок в течении 4 месяцев.
Для сбора данных команда Shiva.AI создала алгоритмы, которые оценивает недвижимость на основании конкурентного анализа (подозрительно дешевые или подозрительно дорогие объекты убраны из расчетов оценки).
Машина определяет — этот объект завышен в цене , или наоборот , занижен относительно медиан и кластеров.
Если на протяжении времени с рынка уходит выгодный объект — машина считает сделку совершённой.
Если с рынка уходит плохой объект — значит его просто переставали продавать.
Учитывается время нахождения на рынке объектов с хорошей ценой и с плохой.
Машина совмещает данные на карте и выдает карту спроса.
Теперь условно известен {СПРОС} и ответы на вопросы:
1) какая цена заставляет покупателей приобретать
2) сколько продукта покупают за месяц
3) какой продукт пользуется спросом.
Для сбора данных команда Shiva.AI создала алгоритмы, которые оценивает недвижимость на основании конкурентного анализа (подозрительно дешевые или подозрительно дорогие объекты убраны из расчетов оценки).
Машина определяет — этот объект завышен в цене , или наоборот , занижен относительно медиан и кластеров.
Если на протяжении времени с рынка уходит выгодный объект — машина считает сделку совершённой.
Если с рынка уходит плохой объект — значит его просто переставали продавать.
Учитывается время нахождения на рынке объектов с хорошей ценой и с плохой.
Машина совмещает данные на карте и выдает карту спроса.
Теперь условно известен {СПРОС} и ответы на вопросы:
1) какая цена заставляет покупателей приобретать
2) сколько продукта покупают за месяц
3) какой продукт пользуется спросом.
Один из наших кейсов
В 2018 года мы купили 30 соток в районе Красногорска за 11.5 млн. рублей https://goo.gl/maps/5aiCyhsXKrR76iXP7.
Купили по одной причине:
Собранная нами система (мы назвали ее Shiva) показала, что есть высокий спрос на землю до цены 3,5 млн. рублей.
Не было ни одного предложения о продаже земельного участка за эту цену.
Зато можно было купить 30 соток, что мы и сделали.
Спрос на участки до 3.5 млн. рублей вблизи Красногорска высокий и сегодня.
Минимальный возможный участок в Красногорске по закону — это 5 соток для ИЖС.
Мы купили 30 соток и вывели на рынок 6 лотов по 5 соток по цене каждого в 3.1 млн. рублей.
Продали объекты в течение года за 17.4 млн. рублей.
В абсолютных числах доходность на каждый рубль составила 125% годовых.
Купили по одной причине:
Собранная нами система (мы назвали ее Shiva) показала, что есть высокий спрос на землю до цены 3,5 млн. рублей.
Не было ни одного предложения о продаже земельного участка за эту цену.
Зато можно было купить 30 соток, что мы и сделали.
Спрос на участки до 3.5 млн. рублей вблизи Красногорска высокий и сегодня.
Минимальный возможный участок в Красногорске по закону — это 5 соток для ИЖС.
Мы купили 30 соток и вывели на рынок 6 лотов по 5 соток по цене каждого в 3.1 млн. рублей.
Продали объекты в течение года за 17.4 млн. рублей.
В абсолютных числах доходность на каждый рубль составила 125% годовых.
Воронка в CRM и переговоры о цене
Машина наполняет CRM воронку, которая состоит из 24 этапов отсева (на каждом этапе выполняется простое действие "Да" или "Нет", которое может выполнять неквалифицированный сотрудник на аутсорсе).
Основные этапы воронки:
1) Переговоры о цене
2) Юридическая проверка
3) Подготовка и реализация сделки
4) Упаковка
5) Продажи.
На каждом этапе работает "корзина отсева", из которой наша команда разработчиков "вылавливает" причины отсева, которые далее имплементируются в код системы.
И такие сделки больше не попадают в CRM
Машина просчитывает цену конечного предложения, по которому покупатели приобретут в короткий период времени.
Это основной вопрос, влияющий на доходность инвестиций.
Что будет выгоднее: продать за 4 млн. рублей через 7 месяцев или за 3.5 млн через 2 месяца?
Shiva высчитывает налоги, потенциальные расходы и назначает цену нашего предложения продавцу, при которой мы получим нашу целевую доходность в целевой период времени.
Колл-центр обзванивает продавцов в воронке с предложением заключить сделку по нашей цене 1 раз в 2 недели.
Переговоры могут быть долгими, короткими или вообще не быть, если цена нас устраивает.
Получив целевую цену , мы переводим сделку в секцию для юридической доскональной проверки .
Основные этапы воронки:
1) Переговоры о цене
2) Юридическая проверка
3) Подготовка и реализация сделки
4) Упаковка
5) Продажи.
На каждом этапе работает "корзина отсева", из которой наша команда разработчиков "вылавливает" причины отсева, которые далее имплементируются в код системы.
И такие сделки больше не попадают в CRM
Машина просчитывает цену конечного предложения, по которому покупатели приобретут в короткий период времени.
Это основной вопрос, влияющий на доходность инвестиций.
Что будет выгоднее: продать за 4 млн. рублей через 7 месяцев или за 3.5 млн через 2 месяца?
Shiva высчитывает налоги, потенциальные расходы и назначает цену нашего предложения продавцу, при которой мы получим нашу целевую доходность в целевой период времени.
Колл-центр обзванивает продавцов в воронке с предложением заключить сделку по нашей цене 1 раз в 2 недели.
Переговоры могут быть долгими, короткими или вообще не быть, если цена нас устраивает.
Получив целевую цену , мы переводим сделку в секцию для юридической доскональной проверки .
Смарт-прайсинг
Как правильно устанавливать цену?
Если покупатели торгуются, соглашаться или нет?
Для нас это было большой проблемой, пока мы не передали эти функции Shiva.
Каждый риелтор заинтересован продать недвижимость как можно скорее и уломать продавца продать сегодня.
Проценты тут ни при чем (при 5% за квартиру 7 млн или 6 млн разница в комиссии 50 тыс. рублей, а продать на миллион дороже — ровно на миллион).
Кроме как доверять риелтору , никакого решения ранее не существовало. Оставалось загадкой: сколько было просмотров у рекламы, количество звонков, какая зависимость, на сколько срок продажи зависит от цены на недвижимость и еще десятки вопросов, на которые риелтор бы
ответить не смог.
Если в районе продается 2 участка (или 2 квартиры) в месяц этого класса, очевидно, что для реализации недвижимости за 1 месяц нужно находиться в ТОП 2.
Для удержания нужной позиции в глазах покупателя необходимо коррелировать цену предложения ПОСТОЯННО.
Совмещаем данные:
1) Количеством просмотров нашей рекламы по сравнению с конкурентами
2) Количеством звонков покупателей
3) Нашими ожиданиями от целевой доходности по этой инвестиции — получаем нужное нам пересечение кривых ВРЕМЕНИ и ЦЕНЫ продажи (или Точку Эквилибриума Shiva)
Стоимость объекта, выход на сделку или отказ определяет параметр "доходность". Выражается в процентах на рубль инвестиций.
Если продавать выгодно через месяц — нужно ставить одну цену, если прямых конкурентов по цене нет, а спрос есть и за 6 месяцев на рынке мы сможем получить доходность выше за счет более высокой цены, то Shiva выставляет цену, рассчитанную на 6 месяцев реализации.
Все прозрачно и понятно.
Больше нет риелторской магии и ответов типа "Есть пару желающий, думаю, что продадим через месяц".
Если покупатели торгуются, соглашаться или нет?
Для нас это было большой проблемой, пока мы не передали эти функции Shiva.
Каждый риелтор заинтересован продать недвижимость как можно скорее и уломать продавца продать сегодня.
Проценты тут ни при чем (при 5% за квартиру 7 млн или 6 млн разница в комиссии 50 тыс. рублей, а продать на миллион дороже — ровно на миллион).
Кроме как доверять риелтору , никакого решения ранее не существовало. Оставалось загадкой: сколько было просмотров у рекламы, количество звонков, какая зависимость, на сколько срок продажи зависит от цены на недвижимость и еще десятки вопросов, на которые риелтор бы
ответить не смог.
Если в районе продается 2 участка (или 2 квартиры) в месяц этого класса, очевидно, что для реализации недвижимости за 1 месяц нужно находиться в ТОП 2.
Для удержания нужной позиции в глазах покупателя необходимо коррелировать цену предложения ПОСТОЯННО.
Совмещаем данные:
1) Количеством просмотров нашей рекламы по сравнению с конкурентами
2) Количеством звонков покупателей
3) Нашими ожиданиями от целевой доходности по этой инвестиции — получаем нужное нам пересечение кривых ВРЕМЕНИ и ЦЕНЫ продажи (или Точку Эквилибриума Shiva)
Стоимость объекта, выход на сделку или отказ определяет параметр "доходность". Выражается в процентах на рубль инвестиций.
Если продавать выгодно через месяц — нужно ставить одну цену, если прямых конкурентов по цене нет, а спрос есть и за 6 месяцев на рынке мы сможем получить доходность выше за счет более высокой цены, то Shiva выставляет цену, рассчитанную на 6 месяцев реализации.
Все прозрачно и понятно.
Больше нет риелторской магии и ответов типа "Есть пару желающий, думаю, что продадим через месяц".
Наше развитие и стремление
Многие компоненты системы работают с участием человека для обеспечения подстраховки и выполнения тех задач , которые пока невозможно делать автоматически.
Наша команда работает над тем , чтобы соединить все элементы в одну систему и автоматизировать процессы.
Это позволит инвестировать в недвижимость в Москве, Нью Йорке, Дубае или даже в Индии и Индонезии вне зависимости от локальной экспертизы.
Команда Shiva.Ai на основании опыта пришла к следующим выводам : -Принципы покупки и продажи во всех странах одинаковые, разница лишь в законах и налогах (это можно учесть и вручную добавить в систему, благо эти параметры не меняются раз в день)
-Данные по недвижимости будут все более и более доступны (в США уже есть массив данных, в России или Индонезии данные станут доступны в течение 10–20 лет)
В результате тестирования на территории РФ маржинальность инвестиций Shiva составляет 74%. Машина готова к переходу на следующий этап развития и увеличению инвестиций в 7–10 раз в 2020 году. Ранее работа Shiva AI протестирована с объёмом капитала в 78 млн. рублей.
В США машина Shiva AI и описанный выше подход проходит испытание первыми сделками в текущий момент.
Наша команда работает над тем , чтобы соединить все элементы в одну систему и автоматизировать процессы.
Это позволит инвестировать в недвижимость в Москве, Нью Йорке, Дубае или даже в Индии и Индонезии вне зависимости от локальной экспертизы.
Команда Shiva.Ai на основании опыта пришла к следующим выводам : -Принципы покупки и продажи во всех странах одинаковые, разница лишь в законах и налогах (это можно учесть и вручную добавить в систему, благо эти параметры не меняются раз в день)
-Данные по недвижимости будут все более и более доступны (в США уже есть массив данных, в России или Индонезии данные станут доступны в течение 10–20 лет)
В результате тестирования на территории РФ маржинальность инвестиций Shiva составляет 74%. Машина готова к переходу на следующий этап развития и увеличению инвестиций в 7–10 раз в 2020 году. Ранее работа Shiva AI протестирована с объёмом капитала в 78 млн. рублей.
В США машина Shiva AI и описанный выше подход проходит испытание первыми сделками в текущий момент.
Наши новости
Телефон : 8 800 250 79 97
Почта : [email protected]
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1
© 2021 Realiste
Почта : [email protected]
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1
© 2021 Realiste
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1
АО "Реалист"
ИНН 9703021240
ОГРН 1207700420311
Реквизиты и документы
Отправляя свои данные , Вы соглашаетесь с Политикой
*Услуги Фонду, включая поиск подходящих объектов недвижимости, контроль надулучшениями и продажей, оказываются АО "Реалист" (123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1, ИНН 9703021240, ОГРН 1207700420311) на базе программного комплекса (программа для ЭВМ, технология) для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива) (далее – Программа Реалист, Программа, AI Реалист). Программа предназначена для автоматической оценки жилой и коммерческой недвижимости с целью поиска и анализа недооцененной недвижимости (продающейся по цене ниже ее рыночной стоимости или имеющей потенциал для увеличения стоимости за счет изменений или улучшений). Программа рассчитывает возможный уровень спроса по конкретным объектам недвижимости и определяет наилучшую цену в зависимости от срока продажи за счет внутренних алгоритмов.
Программа состоит из модулей: сбор данных о продаже и характеристиках объектов недвижимости и стоимости аренды, анализ данных и выявление недооцененных объектов недвижимости или объектов недвижимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
АО «Реалист» является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
Представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией ни при каких условиях, в том числе при внешнем совпадении её содержания с требованиями нормативно-правовых актов, предъявляемых к индивидуальной инвестиционной рекомендации. Любое сходство представленной информации с индивидуальной инвестиционной рекомендацией является случайным. Упомянутые в представленном сообщении услуги ни при каких обстоятельствах не гарантируют доход, на который вы, возможно, рассчитываете, при условии использования предоставленной информации для принятия решений.
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты в прошлом не определяют доходы в будущем, доход не гарантирован. Информация об объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные представлены АО "Реалист" ИНН 9703021240 на правах владельца инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов. Вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах АО "Реалист" ИНН 9703021240, в том числе о будущей доходности паев ЗПИФ, является предположительной. Для более точной оценки перед принятием решения о покупке паев мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучить всю необходимую информацию. Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого АО "Реалист" ИНН 9703021240 не несет ответственности.
При подготовке представленных материалов была использована информация из источников, которые, по мнению специалистов Компании, заслуживают доверия. Невзирая на осмотрительность, с которой специалисты Компании отнеслись к подготовке материалов, Компания не дает никаких гарантий в отношении достоверности и полноты содержащейся здесь информации. Информация на страницах данного сайта не является офертой/предложением заключить договор.
1. Все услуги, представленные на сайте Реалист, оказываются Акционерным обществом «Реалист» (Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1, ИНН 9703021240, ОГРН 1207700420311) и/или Акционерным обществом «Реалист Недвижимость» (123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, ком. А28, помещение 2, ОГРН 1207700477379, ИНН 9703023304).
2. Услуги оказываются на базе программного комплекса (программа для ЭВМ) для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива) (далее – Программа Реалист, Программа, AI Реалист). Программа предназначена для автоматической оценки жилой и коммерческой недвижимости с целью поиска и анализа недооцененной недвижимости (продающейся по цене ниже ее рыночной стоимости или имеющей потенциал для увеличения стоимости за счет изменений или улучшений). Программа рассчитывает возможный уровень спроса по конкретным объектам недвижимости и определяет наилучшую цену в зависимости от срока продажи за счет внутренних алгоритмов.
Программа состоит из модулей: сбор данных о продаже и характеристиках объектов недвижимости и стоимости аренды, анализ данных и выявление недооцененных объектов недвижимости или объектов недвижимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
АО «Реалист» является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
3. Перечень услуг:
1. Подбор Квартир с дисконтом на базе Программы Реалист в целях их приобретения. Данная услуга позволяет заказчику получить информацию о Квартирах с дисконтом, подобранных на базе Программы Реалист. Результатом услуги является информацию о Квартирах с дисконтом.
2. Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости, подобранных на базе Программы Реалист. Данная услуга включает в себя проведение исполнителем необходимых мероприятий для продажи объектов недвижимости, принадлежащих заказчику, или приобретения объектов недвижимости заказчиком, оформления права собственности заказчика на объект недвижимости. Результатом услуги является регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к заказчику, в случае если заказчик является покупателем, либо регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к третьему лицу, если заказчик является продавцом объекта недвижимости.
3. Услуги по ремонту объектов недвижимости. Данная услуга (работа) включает в себя проведение исполнителем необходимых мероприятий по ремонту объектов недвижимости в соответствии с утвержденным заказчиком перечнем работ и сдачу результата работ заказчику.
Подробные условия оказания услуг, стоимость и сроки оказания услуг предоставляются менеджером по запросу через форму обратной связи в разделе «Остались вопросы?» на странице https://realiste.io/
4. AI (от англ. Artificial intelligence) — искусственный интеллект.
5. Рыночная цена объектов недвижимости –цена продажи объекта недвижимости, определяемая Программой Реалист путем сравнения аналогичных, а в случае отсутствия аналогов, схожих по параметрам и месторасположению объектов недвижимости.
6. Дисконт (от англ. discount) — экономический термин, в буквальном переводе с английского языка означает скидка, вычет, разница.
7. Квартиры с дисконтом – квартиры, в отношении которых Программой Реалист установлена Рыночная цена ниже их аналогов, а в случае отсутствия аналогов, схожих по параметрам и месторасположению объектов недвижимости.
8. Мена (обмен) квартиры, Trade In – по тексту сайта означает совершение лицом последовательно двух сделок: первая сделка - продажа, квартиры, в отношении которой зарегистрировано право собственности; вторая сделка – покупка новой квартиры на средства, полученные в рамках первой сделки.
9. Live – по тексту сайта означает в режиме реального времени.
10. Программа Реалист предоставляет информацию в отношении объектов недвижимости в виде квартир и апартаментов, расположенных в г. Москве, г Санкт-Петербурге, а также иных городах Российский Федерации, доступных для выбора в Программе. Перечень постоянно пополняется.
* Получение преимущества (экономии) в размере 1 000 000 (миллион) рублей возможно на следующих условиях:
1. Объект недвижимости подобран для приобретения с использованием Программы Реалист.
2. Рыночная цена объекта недвижимости составляет не менее 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей.
3. Программой Реалист установлено, что Рыночная цена указанного объекта недвижимости ниже Рыночной цены аналога(ов) не менее чем на 3,6 %.
Иные преимущества (дополнительные), которые получает пользователь при использовании AI Реалист - быстрая оценка рыночной цены объекта недвижимости, возможность подобрать новый объект недвижимости для приобретения выбрав необходимые параметры.
АО "Реалист"
ИНН 9703021240
ОГРН 1207700420311
Реквизиты и документы
Отправляя свои данные , Вы соглашаетесь с Политикой
*Услуги Фонду, включая поиск подходящих объектов недвижимости, контроль надулучшениями и продажей, оказываются АО "Реалист" (123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1, ИНН 9703021240, ОГРН 1207700420311) на базе программного комплекса (программа для ЭВМ, технология) для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива) (далее – Программа Реалист, Программа, AI Реалист). Программа предназначена для автоматической оценки жилой и коммерческой недвижимости с целью поиска и анализа недооцененной недвижимости (продающейся по цене ниже ее рыночной стоимости или имеющей потенциал для увеличения стоимости за счет изменений или улучшений). Программа рассчитывает возможный уровень спроса по конкретным объектам недвижимости и определяет наилучшую цену в зависимости от срока продажи за счет внутренних алгоритмов.
Программа состоит из модулей: сбор данных о продаже и характеристиках объектов недвижимости и стоимости аренды, анализ данных и выявление недооцененных объектов недвижимости или объектов недвижимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
АО «Реалист» является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
Представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией ни при каких условиях, в том числе при внешнем совпадении её содержания с требованиями нормативно-правовых актов, предъявляемых к индивидуальной инвестиционной рекомендации. Любое сходство представленной информации с индивидуальной инвестиционной рекомендацией является случайным. Упомянутые в представленном сообщении услуги ни при каких обстоятельствах не гарантируют доход, на который вы, возможно, рассчитываете, при условии использования предоставленной информации для принятия решений.
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты в прошлом не определяют доходы в будущем, доход не гарантирован. Информация об объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные представлены АО "Реалист" ИНН 9703021240 на правах владельца инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов. Вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах АО "Реалист" ИНН 9703021240, в том числе о будущей доходности паев ЗПИФ, является предположительной. Для более точной оценки перед принятием решения о покупке паев мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучить всю необходимую информацию. Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого АО "Реалист" ИНН 9703021240 не несет ответственности.
При подготовке представленных материалов была использована информация из источников, которые, по мнению специалистов Компании, заслуживают доверия. Невзирая на осмотрительность, с которой специалисты Компании отнеслись к подготовке материалов, Компания не дает никаких гарантий в отношении достоверности и полноты содержащейся здесь информации. Информация на страницах данного сайта не является офертой/предложением заключить договор.
1. Все услуги, представленные на сайте Реалист, оказываются Акционерным обществом «Реалист» (Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, эт. 44, оф. 4403, часть пом. 1, ИНН 9703021240, ОГРН 1207700420311) и/или Акционерным обществом «Реалист Недвижимость» (123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, ком. А28, помещение 2, ОГРН 1207700477379, ИНН 9703023304).
2. Услуги оказываются на базе программного комплекса (программа для ЭВМ) для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества Shiva AI (Искусственный Интеллект Шива) (далее – Программа Реалист, Программа, AI Реалист). Программа предназначена для автоматической оценки жилой и коммерческой недвижимости с целью поиска и анализа недооцененной недвижимости (продающейся по цене ниже ее рыночной стоимости или имеющей потенциал для увеличения стоимости за счет изменений или улучшений). Программа рассчитывает возможный уровень спроса по конкретным объектам недвижимости и определяет наилучшую цену в зависимости от срока продажи за счет внутренних алгоритмов.
Программа состоит из модулей: сбор данных о продаже и характеристиках объектов недвижимости и стоимости аренды, анализ данных и выявление недооцененных объектов недвижимости или объектов недвижимости с потенциалом увеличения рыночной стоимости, прогнозирование сценариев увеличения рыночной стоимости.
АО «Реалист» является правообладателем исключительного права на Программу Реалист, что подтверждается извещением об изменениях сведений о зарегистрированной программе для ЭВМ от 16.09.2021, номер государственной регистрации отчуждения исключительного права: РД0374797, номер свидетельства RU2020619664.
3. Перечень услуг:
1. Подбор Квартир с дисконтом на базе Программы Реалист в целях их приобретения. Данная услуга позволяет заказчику получить информацию о Квартирах с дисконтом, подобранных на базе Программы Реалист. Результатом услуги является информацию о Квартирах с дисконтом.
2. Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости, подобранных на базе Программы Реалист. Данная услуга включает в себя проведение исполнителем необходимых мероприятий для продажи объектов недвижимости, принадлежащих заказчику, или приобретения объектов недвижимости заказчиком, оформления права собственности заказчика на объект недвижимости. Результатом услуги является регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к заказчику, в случае если заказчик является покупателем, либо регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к третьему лицу, если заказчик является продавцом объекта недвижимости.
3. Услуги по ремонту объектов недвижимости. Данная услуга (работа) включает в себя проведение исполнителем необходимых мероприятий по ремонту объектов недвижимости в соответствии с утвержденным заказчиком перечнем работ и сдачу результата работ заказчику.
Подробные условия оказания услуг, стоимость и сроки оказания услуг предоставляются менеджером по запросу через форму обратной связи в разделе «Остались вопросы?» на странице https://realiste.io/
4. AI (от англ. Artificial intelligence) — искусственный интеллект.
5. Рыночная цена объектов недвижимости –цена продажи объекта недвижимости, определяемая Программой Реалист путем сравнения аналогичных, а в случае отсутствия аналогов, схожих по параметрам и месторасположению объектов недвижимости.
6. Дисконт (от англ. discount) — экономический термин, в буквальном переводе с английского языка означает скидка, вычет, разница.
7. Квартиры с дисконтом – квартиры, в отношении которых Программой Реалист установлена Рыночная цена ниже их аналогов, а в случае отсутствия аналогов, схожих по параметрам и месторасположению объектов недвижимости.
8. Мена (обмен) квартиры, Trade In – по тексту сайта означает совершение лицом последовательно двух сделок: первая сделка - продажа, квартиры, в отношении которой зарегистрировано право собственности; вторая сделка – покупка новой квартиры на средства, полученные в рамках первой сделки.
9. Live – по тексту сайта означает в режиме реального времени.
10. Программа Реалист предоставляет информацию в отношении объектов недвижимости в виде квартир и апартаментов, расположенных в г. Москве, г Санкт-Петербурге, а также иных городах Российский Федерации, доступных для выбора в Программе. Перечень постоянно пополняется.
* Получение преимущества (экономии) в размере 1 000 000 (миллион) рублей возможно на следующих условиях:
1. Объект недвижимости подобран для приобретения с использованием Программы Реалист.
2. Рыночная цена объекта недвижимости составляет не менее 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей.
3. Программой Реалист установлено, что Рыночная цена указанного объекта недвижимости ниже Рыночной цены аналога(ов) не менее чем на 3,6 %.
Иные преимущества (дополнительные), которые получает пользователь при использовании AI Реалист - быстрая оценка рыночной цены объекта недвижимости, возможность подобрать новый объект недвижимости для приобретения выбрав необходимые параметры.